Blog Inmobiliario de Alfredo López

Me llegó un video que me mandó mi tia Uva, (asi le decimos de cariño mis hermanos a mi segunda madre), donde alguien narraba lo que él mismo decia que eran las últimas palabras de Steve Jobs, sí, el mismo de las computadoras Apple y los Ipods, Ipads y Iphones. Mensaje muy apropiado para estas fechas de fin de año, donde la mayoría reflexionamos sobre lo pasado en el año y hacemos nuevas metas para el próximo. ¿De qué le servían todos los millones que pudiera haber tenido a esa fecha, si la Dama de Negro con la Guadaña, estaba ahi para llevárselo, y sin cobrar un solo centavo? Como es mi costumbre, me puse a investigar un poco en la internet para ver qué había sobre las "ultimas palabras de Steve Jobs" ¡y las encontré! Sus últimas palabras fueron: HO WOW... HO WOW... HO WOW . Sí, sus últimas palabras no fueron lo que dice esa supuesta carta que circula y está publicada en innumerables posteos de internet, sin embargo, aplaudo la imaginación de aquél que, a...

Hola. EL tema que quiero tratarles ahora son las rutas de camiones urbanos en Mexicali. Yo llegué a Mexicali hace 7 años y medio, no soy originario de esta ciudad. tampoco soy un usuario regular del transporte público, porque desde que llegué tuve la oportunidad de moverme en auto. No soy la persona ideal para hablar bien o mal de este sistema, que usa mucha gente y que le ayuda a moverse por la ciudad. Pero me imagino que, asi como yo me pregunto cuáles son las rutas de camiones de la ciudad para poderme mover a cualquier parte, asi debe de haber mucha gente como yo que no sabemos cuáles son las rutas y por dónde pasan. De seguro que el sistema de transporte urbano de la ciudad irá escalando y mejorando para dar un mejor servicio. Hoy en la actualidad hay ciudades que su sistema de transporte público esta conectado a aplicaciones como Google Maps. Si estás en una de esas ciudades, y pones en tu celular el punto a donde quieres ir, y pones que quieres ir e...

Siempre que compras casa, pagas impuestos por comprar. El impuesto se llama IMPUESTO POR ADQUISICION DE BIENES INMUEBLES (ISAI son sus siglas). EL impuesto es calculado por el Notario, de la notaría en que se vaya a llevar a cabo la Escrituración de la compraventa. De hecho, no sólo se paga el ISAI, también se pagan DERECHOS DE INSCRIPCION de la escritura, que es lo que cobra el REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO , calculado tambien por el Notario. El impuesto y los derechos de inscripción, son una parte a tomar en cuenta en el monto del crédito. Cando tu ves que dice tu precalificacion "contarias con", Y dice una cantidad, esa cantidad cubre los impuestos y la compra de la casa. Asi que, si tu precalificacion dice que contarias con 500,000 pesos, para comprar casa realmente tendrias 480mil, o 470mil, si los impuestos y derechos de inscripcion fueran alrededor de entre 20 y 30mil pesos. Ahora, Infonavit tiene un tope, no puede pagar cualquier can...

¿Tienes más de 45 días desempleado? Necesitas un apoyo económico para salir del bache? Tu Afore puede apoyarte con 30 días de salario como mínimo y 90 días como máximo , de tu salario base de cotización. ¿Qué necesitas para solicitarlo? 1.- Según la página de Internet de la CONDUSEF, necesitas tener un CERTIFICADO DE BAJA DEL TRABAJADOR DESEMPLEADO DEL IMSS, la cual se otorga a partir del 46avo día de desempleo. 2.- Debes tener al menos dos años dos años de cotización en el IMSS, y por lo menos con 3 años de tener cuenta de Afore. 3.- Puedes acceder a este beneficio cada 5 años. Bueno, estos son los datos de la CONDUSEF, y parece ser sencillo, pero la realidad se ve algo distinta. Yo en lo personal hice alguna vez todo este proceso y no es sencillo. Es burocratico y se tienen que dejar pasar algunas semanas para poder hacer el primer retiro. Yo no necesité la carta de desempleo que menciona la CONDUSEF, sería a lo mejor porque ya...

***ACTUALIZACION DESPUES DEL 21 DE MAYO 2021*** A pesar de que lo que digo aquí abajo sigue teniendo cierta validez, el sistema de puntuación cambió radicalmente y ahora es diferente. Lo puedes conocer en los siguientes dos enlaces: https://casasvifany.blogspot.com/2021/05/nuevo-sistema-de-puntuacion-infonavit.html https://casasvifany.blogspot.com/2021/06/ya-calificaba-y-la-perdi-con-el-nuevo.html ¿Con cuántos puntos se compra casa? ¿Una casa chica se compra con menos puntos que otra más grande? En mis poco más de 7 años en Bienes Raices, me he encontrado con algunas personas que me preguntan que con cuántos puntos se compra tal o cual casa, pensando en que los puntos de Infonavit son dinero. Si me permites aclarar el tema los puntos de Infonavit son simplemente un sistema para saber si una persona es susceptible de crédito o no. De acuerdo a su sistema, cualquier persona que cumpla con el requisito de tener en su haber mínimo 116 puntos, eso quiere decir ...

Hola a todos. En esta ocasión voy a tratar el tema de las personas que quieren regresar su casa al Infonavit. Cuando adquieres una casa por medio del Infonavit, contraes un compromiso y una deuda, la cual, si no es pagada, pierdes la casa. Si es tu intención adelantarte a las consecuencias, e ir directamente a Infonavit a decirles que ya no quieres la casa o que ya no la puedes pagar, hay un trámite que se llama DACIÓN EN PAGO , esto significa que estas firmando la documentación necesaria para CANCELAR LA DEUDA dando tu casa como pago de ella. Si haces el trámite de DACION EN PAGO , tu deuda con Infonavit queda cancelada, pero lo que no sabe mucha gente, es que con esto también pierde la oportunidad de obtener un segundo crédito de Infonavit, ya que la institución penaliza al derechohabiente no permitiéndole que obtenga un segundo credito. Nunca más va a poder tener un crédito de Infonavit si entrega su casa en DACION EN PAGO . La alternativa a esto es VENDERLA . ...

 Muchas gracias por habernos dado la oportunidad de servirte. Ha sido como siempre un placer que el trámite haya llegado a buen fin, que el comprador tenga su casa, el vendedor tenga el pago esperado y en el caso de los trámites o asesorías, que éstas cosas hayan llegado a la mejor de las conclusiones. Si te hicimos un  *Trámite de compraventa. *Servicio de gestoría. *Opinión de valor de tu vivienda. *Trámites se sucesiones testamentarias o intestamentarias. *Regularizaciones de predios. *Asesoría en productos de crédito. *Visitas de las propiedades. *Comentarios en redes respondidos. *Revisión de tu trámite con otra empresa, etc. Nos encantaría obtener una calificación y opinión de tu parte. Ingresa a la siguiente liga, la calificación que gustes y la opinión o falta de ella que nos dejes será bien recibida. https://g.page/VIFANY/review?rc SI NO PUEDES ACCESAR , te doy la forma manual de hacerlo:. *Entra en tu celular a la aplicación de Google Maps. *en el lugar que se busca ...

Cuando se realiza una operacion de compraventa de una propiedad, tanto el que vende como el que compra, tienen la obligación de pagar IMPUESTOS. La parte vendedora, debe pagar el IMPUESTO SOBRE LA RENTA (ISR), y la parte compradora debe de pagar el I MPUESTO SOBRE ADQUSICION DE BIENES INMUEBLES (ISAI). En el caso del comprador, no se puede excentar el pago, pero en el caso del vendedor sí.  Las reglas para exentar impuestos son: 1.-Ser la primera propiedad que se vende en los ultimos 3 años. 2.-Comprobar que la vivienda fue usada como domicilio particular. 3.- La casa no excede un valor de venta de $4,376,000.00. La manera en que se comprueba que la casa fue usada para domicilio particular, lo mas usual es: *INE con el domicilio de la casa. *Recibo de CFE a nombre del propietario y con el RFC con homoclave impreso en el. *Algún estado de cuenta de algun banco o servicio, a nombre del propietario o algun familiar directo, con el d...

¿Sabias que el hecho de que alguien tenga en su poder las escrituras originales de una casa, no lo hace propietario de la misma? La gran mayoria esta acostumbrada, por ejemplo en el mercado de compra y venta de autos, a que si quien te quiere vender trae la factura original del auto, y esta viene a su nombre, o esta endosada a su nombre, pues es suficiente para comprobar que es el ultimo propietario del vehiculo. En un bien inmueble no es igual. LA ESCRITURA DE UNA PROPIEDAD, DEBE ESTAR INSCRITA ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO DEL ESTADO, y ademàs aparecer como ùltimo movimiento, para considerarse VALIDA. Cuando se hace la firma de escrituras de una propiedad, esa escritura nunca la vuelves a ver. Se guarda en el archivo de notarias y lo que se te entrega es un primer testimonio, es este mismo primer testimonio el que se lleva a inscribir al RPP (Registro Publico de la Propiedad). Este primer testimonio, que se interpreta como una ES...

***ACTUALIZACION DESPUES DEL 21 DE MAYO 2021*** El 21 de Mayo hubo un gran cambio en el sistema de puntuación de Infonavit. El escrito aquí abajo ya quedó obsoleto pues ya no depende de que tenas 116 puntos. Ahora hay que tener mínimo 1080 puntos para poder acceder a un crédito al 80% de lo que realmente te tocaría. Toda la explicación en los siguientes dos enlaces: https://casasvifany.blogspot.com/2021/06/ya-calificaba-y-la-perdi-con-el-nuevo.html https://casasvifany.blogspot.com/2021/05/nuevo-sistema-de-puntuacion-infonavit.html El escrito aquí abajo ya no es válido, pero se deja como un dato histórico. "¡Es que yo ya tenia mi crédito autorizado!" me ha tocado escuchar esta y otras exclamaciones comunes entre quienes no han usado su crédito Infonavit y se enfrentaron a la situación de haber perdido su "calificación" . Hay 4 conceptos que Infonavit toma en cuenta para saber si un derechohabiente ya cumplió con los requisitos y es susceptible de crédito. ...