ESCRITURAS ORIGINALES SIN VALIDEZ
¿Sabias que el hecho de que alguien tenga en su poder las escrituras originales de una casa, no lo hace propietario de la misma?
La gran mayoria esta acostumbrada, por ejemplo en el mercado de compra y venta de autos, a que si quien te quiere vender trae la factura original del auto, y esta viene a su nombre, o esta endosada a su nombre, pues es suficiente para comprobar que es el ultimo propietario del vehiculo.
En un bien inmueble no es igual.
LA ESCRITURA DE UNA PROPIEDAD, DEBE ESTAR INSCRITA ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO DEL ESTADO, y ademàs aparecer como ùltimo movimiento, para considerarse VALIDA.
Cuando se hace la firma de escrituras de una propiedad, esa escritura nunca la vuelves a ver. Se guarda en el archivo de notarias y lo que se te entrega es un primer testimonio, es este mismo primer testimonio el que se lleva a inscribir al RPP (Registro Publico de la Propiedad).
Este primer testimonio, que se interpreta como una ESCRITURA ORIGINAL, supongamos el caso de que el propietario diga que se le extravió.
Ahora, supongamos que el propietario pretende vender la casa a un tercero, pero como en este ejemplo, el propietario dice que se le extravió su escritura original, simplemente se solicita una copia certificada al Registro Publico de la Propiedad y con eso se hace el trámite de compraventa.
Ahora tendríamos una compraventa de casa YA REALIZADA, también tendríamos una ESCRITURA ORIGINAL OCULTA, por parte del antiguo vendedor.
El nuevo dueño va a tardar en aparecer aproximadamente unos tres meses despues de la firma de la compraventa, pero de todas formas la Notaria da AVISO al Registro Publico de que llevó a cabo la escritura y está en proceso de registro.
Ahora tendríamos una compraventa de casa YA REALIZADA, también tendríamos una ESCRITURA ORIGINAL OCULTA, por parte del antiguo vendedor.
El nuevo dueño va a tardar en aparecer aproximadamente unos tres meses despues de la firma de la compraventa, pero de todas formas la Notaria da AVISO al Registro Publico de que llevó a cabo la escritura y está en proceso de registro.
Lo delicado del asunto, esque, tenemos a un dueño anterior en este supuesto caso, con una ESCRITURA ORIGINAL EN SU PODER. Podria ostentarse como propietario legal de dicho inmueble ante alguna persona que no sepa esto, para estafarlo con unas escrituras que ya no tienen validez.
Es por esta razón que el tener una escrirura original no te hace el propietario legal de un inmueble. Sólo si la escritura original está INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD como último movimiento, entonces sí.
Esperamos que este dato te sea de utilidad y como siempre, quedamos a tus ordenes por cualquier duda o comentario sobre este y otros temas de Bienes Raices.
Es por esta razón que el tener una escrirura original no te hace el propietario legal de un inmueble. Sólo si la escritura original está INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD como último movimiento, entonces sí.
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Alfredo López
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