lunes, 23 de noviembre de 2020

Cómo hacer los cambios de propietario de los servicios y Predial

 Hola de nuevo.

Nuevamente estoy aqui tomando un tema muy frecuente después de firmar las escrituras de una casa que acabamos de ayudar a vender.

Sr Alfredo ¿Qué necesito hacer para cambiar a mi nombre los servicios y el predial de mi casa?

Muy bien, lo que se tiene que hacer es lo siguiente:

CAMBIO DE PROPIETARIO EN CFE.

Con una copia de tu aviso de retención de descuentos, y tu INE, puedes presentarte en cualquier oficina de la Comisión Federal de Electricidad y mostrarlo, ellos ya saben que un Aviso de Retención es suficiente prueba de que compraste dicha propiedad y se puede poner a tu nombre el servicio.

Tambipen te van a pedir ciertos datos como:tu numero de telefono, tu RFC y un correo electronico, es todo.

Te van a cobrar $259 pesos que serán cargados al proximo recibo.

CAMBIO DE PROPIETARIO EN EL SERVICIO DE AGUA POTABLE (CESPM)

Aqui es más dificil hacer el trámite.

Los documentos válidos para hacer el cambio de propietario en el servicio de agua potable son: 

1.- Escritura original de la casa

2.- Constancia de Escritura en Trámite.

La escritura original, la puedes obtener sólo si compraste tu casa al contado, o si pides una copia fiel (se llama segundo testimonio) cuando compras al contado, tiene un costo que ronda los 3500 pesos.

Pero si no quieres gastar en un segundo testimonio, hay un documento que expíde el notartio, que es la CONSTANCIA DE ESCRITURA EN TRAMITE. 

Con la Constancia y tu INE, y sólo de manera personal (no puedes enviar a nadie en tu nombre) puedes hacer el cambio de nombre de propietario en la CESPM. Ellos se quedan con la carta. Mas información en el siguiente enlace:

CAMBIO DE PROPIETARIO EN EL PREDIAL.

Para este efecto, antes tenias que acudir personalmente, ahora con lo de la pandemia se ha agilizado mucho el tramite en linea. Para este efecto tengo toda la información en el siguiente enlace:

Aprovecho para mencionar que el pago del predial es por año nominal. SI compras casa en Enero, el predial debe estar pagado por todo el año hasta diciembre, pero si compras casa en Noviembre, solo tienes Noviembre y diciembre para gozar de un predial pagado. En enero ya te tocaria hacer el pago del siguiente año.

Esperamos que esta información te sea de mucha utilidad ahora que ya compraste tu casa y deseas hacer el cambio de nombre del propietario en estos servicios.


ATTE
Alfredo López
Casas Vifany
686 221 6083

En #CasasVifany hacemos todo por ti.

miércoles, 29 de julio de 2020

CONSTANCIA NOTARIAL DE ESCRITURA EN TRAMITE


felicidades! ACABAS DE FIRMAR TU ESCRITURA

Lo que sigue después de que firmaste es que el expediente sea enviado a Infonavit para la llamada "firma intermedia", que no es mas que la autorización para que SE PAGUE LA CASA. El pago puede tardar de 1 a 10 días hábiles.

Pero, ya que  firmaste, en algunas notarías de Mexicali, te extienden la CONSTANCIA NOTARIAL DE ESCRITURA EN TRAMITE, o CARTA PARA CONTRATACION DE SERVICIOS (es el mismo documento, se le puede llamar de las dos formas) en ese mismo día cuando firmaste. Pero la mayoría lo hacen a los 15 días.

¡Qué es este documento y para qué sirve?

Para poner el servicio de agua de la casa  a tu nombre, necesitas las escrituras originales o una copia certificada de ellas. LO ÚNICO que suple a esto, es la CONSTANCIA NOTARIAL DE ESCRITURA EN TRAMITE.

La constancia se expide porque la compra de tu casa la firmaste con un crédito, por esta razón no se te entrega el original. En operaciones de contado, el Notario te da el Primer Testimonio de la escritura para que lo lleves al Registro Público a Inscribir, y ya registrado te puedes quedar con él. Este acto hace que aparezca tu nombre como actual propietario y deja sin validez cualquier otro propietario registrado.

En compras a crédito y contado, el folio de la escritura original que firman tanto comprador como vendedor, va al Archivo de Notarías. Pero en compras a crédito el Primer Testimonio se lleva a inscribir al Registro Público de la Propiedad,y al regresar, queda a resguardo de la financiera que prestó para que compraras la casa. En este caso el notario tiene 3 meses de plazo para hacerlo

En la CESPM (Comisión Estatal de Servicios Públicos de Mexicali), tienes que ir personalmente, no puede ir alguien en tu representación. Vas con tu INE y la carta para contratar o para poner el servicio a tu nombre. Si vas a contratar, te van a cobrar el medidor en ese momento, son menos de 400 pesos. Se van a quedar con la CONSTANCIA, ya no la vuelves a ver.

En Notaría te dicen que es para que puedas contratar el agua y la energía eléctrica. Pero la luz la puedes contratar con una copia de tu aviso de retención de descuentos de Infonavit. Además, por lo regular cuando compras casa con nosotros, te hacemos firmar una carta poder para contratarla en tu nombre y podértela entregar ya con energía eléctrica.  (No es nuestra responsabilidad entregarla con los servicios ya contratados, pero hacemos todo lo necesario para que así sea, ya que el clima extremo de Mexicali no permite hacerlo de otra manera).

Muy bien, Ahora ya sabes cuál es la importancia de la Constancia y su uso.  Espero que este escrito te sirva para aclararte cualquier duda que tengas sobre este documento, y también para que no dejes de pasar por el!


ATTE
Alfredo López
Casas Vifany
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domingo, 21 de junio de 2020

EN LINEA CAMBIO DE PROPIETARIO EN CATASTRO

La vida después de la pandemia, obligadamente se ha vuelto digital.
Algunas cosas se han vuelto dificiles mientras otras se han facilitado con la implementación de procesos digitales en linea.
Una de estas cosas es el CAMBIO DE PROPIETARIO ante Catastro.
Tenias que ir personalmente a hacer el trámite en la oficina de Catastro en el Centro Cívico, a un lado de Recaudación de Rentas, pero ahora, con la facilidad de que se puede hacer en línea, te voy a explicar el proceso, y te voy a compartir la liga donde se puede hacer.

Primero tienes que entrar al portal del Gobierno de Mexicali:

Luego tienes que hacer click en Mi Cuenta


Luego click en REGISTRAR


Te registras poniendo todos tus datos. Yo puse un correo institucional de #CasasVifany, sin problema.



Y ahora inicias sesión. Este es el enlace al inicion de sesión

Ya estando en tu sesión, vas hacia abajo a encontrar un menú en la parte izquierda de la ventana y haces click en CATASTRO.




HAces click en Solicitud




Luego en este submenú haces click en Cambio de propietario de un bien inmueble:



Luego, tienes qué seleccionar cómo fue la compraventa, en el caso de este ejemplo voy a poner que se compró por medio de un crédito Infonavit


Ahora se abre el cuadro de opciones para subir los archivos que comprueben que eres el propietario, tales como

1 COPIA SIMPLE DE LA ESCRITURA
2 IDENTIFICACION OFICIAL DEL PROPIETARIO
3 AVISO DE RETENCIONES Y CARTA DE INSTRUCCION NOTARIAL
4 DOMICILIO DE NOTIFICACION Y TELEFONO DEL PROPIETARIO.

Voy a pretender que tienes conocimientos básicos de computacion, y que sabes lo que es un archivo PDF y un archivo TXT o DOC.

Todos van en archivos PDF y el Domicilio de Notificación y teléfono del propietario, van en un archivo TXT o DOC. (si no sabes de qué hablo de todas maneras es muy sencillo, mándame un correo o un Whatsapp a los datos que dejo siempre al final y con mucho gusto te explico esto).

Subiendo ya todos los arhivos, das click en ENVIAR Y LISTO!

EL cambio de propietario te va a llegar a tu correo al cabo de maximo dos dias. Es un trámite que NO TIENE COSTO y solamente se necesita tener los archivos y subirlos al sistema.

Como siempre, quedo a tus órdenes por cualquier duda, en éste y otros tembas de Bienes Raíces.

ATTE
Alfredo López
Casas Vifany
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viernes, 19 de junio de 2020

¿NUEVO PROGRAMA DE DESCUENTOS POR PAGO ANTICIPADO DE INFONAVIT?

El dia 18 de Junio de 2020, en www.jornada.com.mx  sale un artículo que como título lleva: PREPARA INFONAVIT UN PROGRAMA PARA LIQUIDAR CRÉDITOS DE TRABAJADORES DE MANERA ANTICIPADA.

Traté de investigar en la página oficial de Infonavit, en comunicados de prensa, y no encontré nada respecto a esta información, que aprovechando el tema, les digo que Infonavit de tiempo en tiempo saca programas de descuento por pago anticipado. Esto quiere decir que si pides tu saldo para liquidar al contado, el sistema te brinda descuentos importantes.

Para ver la nota, la pueden ver en el siguiente enlace:

Pero bueno, vamos a suponer que la fuente es confiable y ya sólo será esperar al último trimestre del presente año para ver publicadas las reglas del juego y aprovechar los descuentos.

LA nota dice que actualmente, este tipo de programas se aplican solamente a créditos que se hayan otorgado por máximo 236 veces el salario mínimo, lo que equivaldría actualmente a $606,595.20
Si tu crédito fue de máximo eso, (de ahí para abajo) podrías aplicar para este programa, pero que se esta trabajando en eliminar esta traba para que cualquier persona pueda aplicar para usar este beneficio.

Tambien menciona que, una de las reglas para aplicar este descuento por pago anticipado, es que la deuda este por cubrirse un máximo de 22.5%, lo que en el caso de la cantidad anterior, seria de: $136,483.99

El descuento a aplicar, seria del 50%, es decir, lo que debas, pagarás solamente el 50% de esa deuda y el resto quedará saldado con los fondos que destinó el Infonavit para este efecto.

Si seguimos con el ejemplo anterior, en el que sacamos que el 22.5% del crédito ejemplo eran $136,483.99, pagarías solamente $68,241.99, el resto se paga de la bolsa que otorga el Infonavit para este efecto, en una modalidad llamada Pari Passu. (al mismo paso, o de manera equitativa).

La otra traba que dice la nota se trabajará en eliminar tambien, es que este tipo de descuentos aplican actualmente para créditos de mas de 10 años, de tal suerte que, si tu crédito tiene menos de ese tiempo, y tu deuda ya está en cuando mucho un 22.5% puedes ser calificable para el descuento.

TE prestaron $400,000?
EL 22.5% de eso es $90,000.00 (o menos que esto tambien aplica)
El pago al 50% sería $45,000.00


¿Alguna duda? Estamos para servirte en los datos que te dejamos al final.

ATTE
Alfredo López
686 221 6083

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lunes, 13 de abril de 2020

CÓMO SABER MI NUMERO DE SEGURIDAD SOCIAL EN INTERNET

Hola a todos!
Hoy voy a tratar el asunto de: ¿Cómo averiguar mi Número de Seguridad Social?
Si no lo tienes a la mano, o si no traes un recibo de tu nómina, te comendo una manera de averiguarlo.

El CURP está en todas las credenciales para votar. Es uno de los requisitos para que te l den, asi es que, echa mano de tu cartera y saca tu credencial para saber este dato.

Ahora entra en el siguiente enlace, es una sección de la página del IMSS, https://serviciosdigitales.imss.gob.mx/gestionAsegurados-web-externo/asignacionNSS/

Al ingresar vas a ver una pantalla como esta (si estas desde computadora):

En el primer campo ingresas tu CURP, luego pones tu correo personal o un correo al que tengas acceso, lo pones en los dos campos, luego pones la palabra captcha (lo que aparece en la imagen lo pones en el recuadro de un lado, respetando mayusculas y minusculas).

El siguiente paso, es ir a revisar en tu correo, un mensaje que te manda esta página para confirmar que realmente es un correo al que tengas acceso, haces click en el enlace que viene ahi, y listo! te aparece una nueva imagen como esta:



Aqui ya tienes tu número de seguro y también te lo mandan via correo electrónico. Asunto arreglado.

Como siempre, quedamos a tus ordenes para cualquier consulta que puedas tener en el ramo de Bienes Raices.

ATTE
Alfredo López
686 221 6083



domingo, 5 de abril de 2020

LA RESILIENCIA EN TIEMPOS DE PANDEMIA

Espero que NUNCA, pero de verdad NUNCA sea mas pertinente que los Mexicanos tengamos esta capacidad o virtud de la RESILIENCIA.

La definición de la palabra RESILIENCIA es: La CAPACIDAD que tiene una persona para sobreponerse a situaciones traumáticas. Dicho de otra manera, es esa virtud de SOPORTAR pasar a través de todas esas emociones bajas que nos dan los tiempos de crisis y pérdidas tanto emocionales como materiales, y que su carencia ha hecho que las personas hayan incluso decidido ya no vivir esta vida, y salir por la puerta falsa. Etimológicamente, viene de palabras latinas que en su conjunto dicen: LA CUALIDAD DEL QUE VUELVE A SALTAR Y QUEDAR COMO ESTABA.

Hay un video de Yokoi Kenji, conferencista Colombiano, que habla del TEMPERAMENTO vs CARACTER, (lo puedes encontrar en youtube) y creo que tiene un poco o un mucho que ver con esto. Yokoi define el TEMPERAMENTO como ese ímpetu, fuerza o empuje que tiene una persona, que lo hace moverse en alguna direccion, ya sea prosupervivencia o contrasupervivencia. Es algo que se HEREDA. Es la forma personal de REACCIONAR a las situaciones de ESTRESS.

Al CARACTER lo define como esa virtud o templanza, que pone bajo control al TEMPERAMENTO. Es algo que se va FORJANDO, lo vas construyendo y adoptando dentro de tu forma de ser.

 En otras palabras, el TEMPERAMENTO te hace reaccionar, el CARACTER te hace evitar reaccionar de maneras que podrias lamentar.

Ahora que estamos en estos tiempos de tanto ESTRESS, NERVIOSISMO, INCERTIDUMBRE, ENCIERRO, PSICOSIS, y todas esas palabras que ustedes pueden acomodar aqui que sean pertinentes, todo esto nos provoca SENTIMIENTOS, ANGUSTIAS, PENSAMIENTOS DERROTISTAS Y CONTRASUPERVIVENCIA.

Es la templanza de tu CARACTER, lo que logra que no hagas caso a todos estos pensamientos, frenes cualquier acción negativa, y logres seguir adelante hasta pasar la crisis.

Siempre te podrás dar cuenta que, si logras pasar a través de todos estos malos pensamientos y llegas a "BUEN PUERTO", la recompensa es la vida, ahora con mayores conocimientos y experiencias que provocan en ti un aumento de tu  capacidad de APRECIACION. Ahora ves mejor el valor real de lo que te rodea.

Apóyate en lo que refuerce tu CARACTER, si es un libro, si es una creencia o FE, o simplemente una DECISION PERSONAL. Decide ser un RESILIENTE y logra llegar al final de la pandemia, donde tendremos otra oportunidad para hacer las cosas mejor.

Lo más fácil que puedes hacer es CAMBIAR EL PUNTO DE VISTA, imagina que la vida es un juego, donde se te está retando a pasar ciertos NIVELES pesados, duros, donde un jugador son tus pensamientos derrotistas y contrasupervivencia,  y el otro jugador eres tú. 

Ahora ¡¡DECIDE JUGAR EL JUEGO!! no entres a la cancha pensando en que vas a perder poque si piensas esto, YA PERDISTE. Entra a la cancha jugando con tus oportunidades, con tu CARACTER, con tu decisión de no perder el juego, o de jugarlo mas allá de tus propios límites. Como lo hizo Louis Zamperini en la Segunda Guerra Mundial (o como muchos Judios lo hicieron en los campos de concentracion, ejemplos hay muchos)

https://youtu.be/ebgaJIfdLp4 (Escúchalo de las propias palabras de Louis)

Cuídate, #QuedateEnCasa

¡TE VEO AL FINAL DEL PARTIDO PARA DARTE UN ABRAZO!

ATTE
Alfredo López
Casas Vifany
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sábado, 4 de abril de 2020

SACAR LA SUBCUENTA DE VIVIENDA DEL INFONAVIT


Te haz preguntado alguna vez, ¿Cómo puedo sacar el monto de mi subcuenta de vivienda de Infonavit?

La Subcuenta de Vivienda, es esa cantidad que se ha ido acumulando al pasar de los años, mientras haz tenido relaciones laborales con Seguro Social, donde tu empresa ha estado obligada a depositar el 5% de tu sueldo a una cuenta a tu nombre. Su principal uso es para cuando compres casa. Es de gran ayuda para pagar parte de los gastos o TODOS LOS GASTOS y, SI SOBRA,  cooperar para pagar el precio de la casa. (Hay quienes tienen mas de $200,000 pesos en la subcuenta).

PERO:
¿Qué pasa si nunca compras casa?
¿Cómo puedo hacer para retirar ese dinero?

Dejame decirte que hay solamente un escenario para poder retirarla, y es solamente cuando ya estás PENSIONADO.


Como retirar si estas pensionado. INGRESA AL SIGUIENTE ENLACE y entérate

¿NO SE PUEDE HACER NADA SI NO ESTOY PENSIONADO?

Bueno, asi como que nada... pues no es del todo correcto.

Hay quienes te ofrecen RETIRAR TU SUBCUENTA DE VIVIENDA, pero lo que realmente hacen, es VENDERTE UNA PROPIEDAD PARA EN UNOS MESES VOLVERLA A REVENDER.

Hagamos una cuenta simple: 

Compras casa de:      $450,000

tienes un credito de   $500,000 (que incluye una subcuenta de vivienda de $200,000)

Se compra la casa de $450,000 con $200,000 de subcuenta y $250,000 en crédito. Firmas escrituras y te quedas con una casa de $450,000 y una deuda de sólo $250,000.

Vuelves a vender la casa en $450,000 o quizás más. El nuevo crédito liquida el adeudo de 250,000 y te deposita el resto a tu cuenta personal. ASI ES COMO SE RECUPERA LA SUBCUENTA DE VIVIENDA.

Dependes de encontrar una casa que sea vendible en corto plazo y de otros factores que no quiero mencionar para no extenderme. El propósito de este POST es decirte de qué se trata el asunto de RECUPERAR TU SUBCUENTA DE VIVIENDA. Se trata de comprar con tu credito una casa para luego revenderla.

Si tienes alguna duda o comentario al respecto no dudes en contactarnos. Estamos para servirte.

ATTE
Alfredo López

alfredolopez@casasvifany.mx
686 221 6083

En #CasasVifany hacemos todo por ti.

¿QUÉ PUEDES HACER PARA CONFIAR EN TU ASESOR INMOBILIARIO?

¿Haz visto  ese ejercicio donde alguien cierra sus ojos estando de pie, y se deja caer hacia atrás sin ver si hay alguien detrás para recibirlo y parar su caida? Eso es CONFIANZA.

En Bienes Raíces, el tema de la CONFIANZA es un tema muy importante, pues se está tratando con el patrimonio de las personas. Tu no vas a arriesgar perder, ni tus propiedades ni tu dinero, dándoselos a una empresa o persona que no te dé o inspire CONFIANZA.

Pero, ¿Qué es la CONFIANZA?
El diccionario la define de varias maneras, pero podríamos decir simplemente que es la ESPERANZA o FE, de que algo suceda conforme acordamos o imaginamos, o que algo o alguien se comporte o actúe de acuerdo con lo esperado. Dicho de otra manera, es la esperanza o fe de que alguien no va a traicionarte en los acuerdos hechos o algo va a poder ejecutar las funcionalidades esperadas. OJO, la definición no habla de SEGURIDAD o CERTEZA totales, siempre hay en la ecuación, aunque sea una pizca muy pequeña, de DUDA o INCERTIDUMBRE.

Si tienes un automovil NUEVO, esperas que se comporte como tal: Enciende a la primera, no le falla nada, todo le funciona, etc. etc. Pero, si tienes un auto usado, en la medida en que hayas tenido problemas con él, en esa medida le perderás la confianza.

En la actualidad hemos sido traicionados tantas veces, y hay tantas historias de gente que fué fraudeada por supuestos "Asesores Inmobiliarios" o incluso Abogados que dicen ser expertos en la materia, que ya uno no sabe en quién confiar. Por más certificaciones, diplomas y supuestos candados de confianza que puedan exhibir (ya que hasta eso se falsifica), uno frecuentemente pone en tela de duda todo eso.

Pero todavia quedan herramientas que puedes usar para checar la confiabilidad de una Inmobiliaria. No hay como saber cómo le ha ido a otras personas haciendo tratos con tal empresa.

Actualmente las redes sociales han sido un escaparate para poder expresar nuestra experiencia, buena o mala, al tratar con cualquier empresa. Puedes encontrar CALIFICACIONES en Google y Facebook, donde se ha vuelto cada vez más normal el expesarlo. Y si la experiencia fue mala, sin dudarlo estará ahí.

Ahora puedes encontrarlo todo el internet, ubicación, horarios de atención, teléfonos, servicios, pagina web, y lo mas importante, encuentras cómo califican otros a tal empresa. (busca a CASAS VIFANY)



Otra cosa que puedes usar, es la página de Infonavit,  donde te puede dar una lista de los ASESORES CERTIFICADOS, y aunque muchos se dedican a hacer trámites de Infonavit y no están certificados, puede servirte para tomar una decisión sobre la persona que tienes enfrente y supuestamente te tramita tu crédito.

La liga para ver los asesores es la siguiente, pero al parecer en este momento no funciona:

https://redesinfonavit.infonavit.org.mx/RedesInfonavit/consulta_portal_infonavit.html
(si no funciona todavia cuando la consultes, puedes pedirme mi constancia de Asesor Certificado de Infonavit, por whatsapp al número que te dejo aqui abajo).

También está a tu disposición en páginas oficiales del Municipio de Mexicali, la lista de los Asesores que cuentan con Licencia Inmobiliaria. Los que tienen esta licencia, pasaron por algunos filtros de capacitación y desempeños para poder obtenerla. Aquí el enlace:


Las calificaciones, las licencias, y por último, las instalaciones desde donde te atienden (¿es un Burger King o cualquier cafeteria o es una OFICINA PROPIA?) te darán una idea de con quién estás tratando.

No te dejes llevar por OFERTAS IMPERDIBLES. Por lo general, los engaños llegan vestidos de excelentes ubicaciones a precios superbajos, siempre son AL CONTADO, así no hay una institución financiera que exija los requisitos normales para la compraventa, por lo tanto MAS RIESGOSO. (A veces te venden una sesión de derechos adjudicatarios, es legal pero puedes tardar en poseer la casa incluso años, es materia de otro posteo).

Si con esto ayudé cuando menos a una persona de  NO ser fraudeada por un pseudoasesor, me daré por satisfecho.

Como siempre quedamos a tus órdenes para cualquier duda o comentario que quieras hacernos en el ramo de los Bienes Raices.

ATTE
Alfredo Lopez
CASAS VIFANY
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jueves, 27 de febrero de 2020

EL PAGO DEL PREDIAL

EL Predial!
EL impuesto Predial lo pagan las personas que sean propietarias de un bien Inmueble, sea este un terreno, Casa, edificio, centro comercial, nave industrial, etc. y éste le permite al Gobierno Municipal proveer de ciertos servicios locales como, alumbrado publico, Seguridad Publica, pavimentación, recolección de basura, etc.

Cuando compras casa, éste debe de estar pagado EL AÑO NOMINAL, de tal suerte que, en cuanto cambia de nombre el año, es tiempo de que tú lo pagues.

Aqui ha habido confusiones entre quienes compran casa, porque, como es por AÑO NOMINAL, Si compras casa en ENERO, pues disfrutas de no pagar predial casi por un año entero, pero si compras en DICIEMBRE, en ENERO ya cambia de nombre el año (2019 a 2020 por ejemplo) y en este caso no disfrutaste de casi nada de tiempo sin que te toque pagar tu predial.

Nosotros en #CasasVifany, te sugerimos estar siempre al corriente en el pago de esta obligación, ya que ha habido personas que han perdido su casa por no pagarlo. Ha sucedido, por o menos en el pasado en Mexicali, ya se han registrado estos movimientos de embargo de propiedades por adeudos de predial.

SI quieres saber cuánto es lo que debes de predial, puedes entrar al siguiente enlace, proporcionas solamente tu CLAVE CATASTRAL, y el sistema te arroja la cantidad a pagar.


Ahora, si quieres saber qué hacer para que en tu recibo del pago de impuesto predial aparezca tu nombre ahora que compraste casa, averígualo en el siguiente enlace:

CAMBIO DE PROPIETARIO EN CATASTRO

y una actualización por tiempo de pandemia:

EN LINEA, CAMBIO DE PROPIETARIO EN CATASTRO

Como siempre quedo a tus órdenes para lo que se ofrezca en el ramo de bienes raices.

ATTE
Alfredo López
Asesor Certificado de Infonavit
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alfredolopez@casasvifany.mx
www.casasvifany.com

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CAMBIO DE PROPIETARIO EN CATASTRO

Muy Bien
Ahora que ya compraste casa, uno de los pasos importantes a hacer, es que en tus recibos del impuesto predial aparezca tu nombre como propietario. (lo que menciono en este post, es lo que se tiene que hacer en CATASTRO en la ciudad de #Mexicali BC, en otros estados puede variar, no lo se con seguridad).

Esto, muchos esperarían a que fuera algo automático pero no es así. El cambio de nombre del propietario de la vivienda lo hace el nuevo comprador o un enviado de él (también lo puede hacer una tercera persona).

Es un trámite sencillo, pero no lo puedes hacer mientras tu escritura no esté registrada en el REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, y eso sucede entre 3 y 4 meses (generalmente) después de que hayas firmado las escrituras de tu casa.

Lo anterior es porque los Notarios Públicos, tienen ese tiempo para poder presentar la escritura a registrar, así como pagar los impuestos correspondientes por la compraventa.

Bueno, ya que la escritura está registrada en el RPP (Registro Publico de la Propiedad), tienes que obtener una impresión de ese registro, se le llama Partida Registral o Antecedente Registral. Es una hoja expedida por el RPP donde vienen todos los datos de la propiedad y el NOMBRE DEL PROPIETARIO ACTUAL. (Es gratuita y la puedes solicitar directamente en el RPP o con quien tenga pagado el ACCESO REMOTO y pueda entrar al sistema, como nosotros).

Todas las propiedades tienen dueño, y antes que tú debió haber existido uno anterior. Mientras no se registre tu escritura, aparecerá en el RPP el dueño anterior.

Bueno, vas al RPP o vienes con nosotros para que te imprimamos esa hoja, y esa mas una copia simple de tus escrituras (que te debieron haber dado al momento de firmar) y una copia de tu INE, con eso puedes ir a CATASTRO a pedir el cambio de nombre de propietario.

SI este cambio lo hace otra persona, además de todos estos documentos, se anexa una copia de la INE de quien haga el cambio, y ES TODO.

Se va a CATASTRO, se saca turno electrónico en la opción que dice DE UNO A TRES TRAMITES, esperas ver tu turno, y pasas a ventanilla ya que te llamen y presentas los documentos mencionados.

Van a llenar una hojita con los datos de la propiedad, y ya que está requisada, te la pasan para que pongas tu nombre, tu teléfono, el domicilio de la casa y tu firma.

El cambio se hace efectivo en dos dias hábiles.

Si necesitas el Antecedente Registral de tu propiedad en Baja California, mándame un Whatsapp y te ayudo.

Como siempre quedo a tus órdenes para lo que se ofrezca en el ramo de Bienes Raices.

ATTE
Alfredo Lopez
Asesor Certificado de Infonavit
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