YA FIRMASTE ESCRITURAS, QUÉ SIGUE?
Bueno, llegaron los avisos de descuento, tu empresa te validó tu trámite en el Portal Empresarial de Infonavit, gracias a ello pudimos firmar la escritura de compraventa y ahora esperamos que Infonavit pague la casa para podertela entregar. (Si en tu caso te hicimos la entrega anticipada, de todas maneras lo que sigue es igual, hay que esperar el pago de la casa).
EL siguiente paso es la FIRMA INTERMEDIA.
La firma intermedia es el proceso en el cual, el gestor de la Notaria lleva el expediente completo a con el Apoderado de Infonavit, quien revisa que todo esté en orden con las firmas, revisa que tu empresa no te haya dado de baja (porque si te despiden te quedas sin credito) y si todo esta bien entonces FIRMA autorizando que se ejecute el pago por la casa.
La firma intermedia es el proceso en el cual, el gestor de la Notaria lleva el expediente completo a con el Apoderado de Infonavit, quien revisa que todo esté en orden con las firmas, revisa que tu empresa no te haya dado de baja (porque si te despiden te quedas sin credito) y si todo esta bien entonces FIRMA autorizando que se ejecute el pago por la casa.
El gestor regresa con el expediente a la Notaria y el Licenciado que te tomó la firma entra a su sistema de Notarios y hace la DETONACION DEL PAGO.
La detonación del pago es la orden para que se haga la transferencia electrónica a la cuenta de la parte vendedora, quien después de esta orden, puede recibir el pago en los siguientes 5 días hábiles. Si por alguna razón NO lo recibe, entonces tengo que ir a Infonavit a pedir que se haga la transferencia manual.
Bueno, una vez pagada la casa, sigue el procedimiento de entrega, donde te acompaño personalmente a que la recibas y veas que se está entregando en las condiciones y equipamiento pactados. La recibes de conformidad y listo!
Si por contrato, quedamos que esperarías máximo 30 días para recibir la casa que acabas de comprar, yo estaré atento con la parte vendedora a fin de que se cumpla en tiempo y forma lo convenido. Si te entregamos la casa de manera anticipada, pues ya nomás es confirmarte que finalmente se recibió el pago.
Pero no acaba todo ahí, ahora es necesario esperar que Notaría haga el pago del impuesto por comprar, y después lleve la escritura a inscribir en Registro Público.
Por lo general las notarias tienen un período de gracia para poder presentar tu escritura en inscripcion. Regularmente es necesario esperar un promedio de tres meses.
Una vez registrada tu escritura, es ahí donde podemos hacer los cambios de propietario en Predial y los servicios.
Para el cambio de propietario en el Predial, si eres un cliente mio yo te ayudo. Sólo me proporcionas lo que se necesite y yo lo hago. Actualmente municipio esta cobrando aquí en Mexicali $350.00 pesos.
Para el cambio de nombre en el servicio de agua potable, es necesario llevar la hoja del Registro Público donde la casa ya apare a tu nombre. Este es un trámite muy personal, asi que nadie lo puede hacer por ti, a menos que le des un poder notariado.
EL cambio de nombre en el servicio de energia eléctrica, aquí en Mexicali se hace con una carta hecha de puño y letra del anterior propietario, donde te autoriza a que cambies a tu nomrbe el servicio. ESTO ES AQUI EN MEXICALI, en otros lados de la República no sé si lo pidan también. En lo personal se me hace una tonteria que no puedas cambiar a tu nombre el servicio de CFE de tu casa, si ya es tuya, pero bueno, veremos si mas adelante cambia esta disposición.
Si en la firma de escrituras no le pedí esta carta al vendedor de la casa, por favor recuérdame que se la tengo que pedir para entregártela.
En sí esto es lo que sucede después de que firmas tu escritura de compraventa.
Si acabas de firmar, lo que no puede suceder es que pierdas tu trabajo. Ya después de que se pagó la casa, puedes incluso cambiar de trabajo sin problema.
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Alfredo López
Asesor Certificado de Infonavit
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