QUE NO TE ENGAÑEN, ASI SE CALCULA EL MONTO DE TU DEVOLUCION EN EFECTIVO

***ACTUALIZACION AL 29 DE DICIEMBRE DE 2023***
Escribí una nueva entrada sobre este mismo tema que creo está mejor explicado, si te interesa ver cuál es aquí te dejo el enlace:
https://casasvifany.blogspot.com/2022/11/pago-con-dinero-de-su-propio-peculio.html

Dejo vigente esta entrada de abajo, porque me ha llegado mucha gente queriendo que los asesore en el tema.
***FIN DE LA ACTUALIZACION***

En esta ocasión trataré el tema de la DEVOLUCION EN EFECTIVO que mucha gente busca al momento de comprar casa, y que algunos inmobiliarios estamos de acuerdo en tramitar porque se puede usar para hacerle mejoras a la casa.

El crédito Infonavit es para COMPRAR CASA, actualmente ya se puede comprar terreno tambien, se puede pagar el pasivo de otra institucion, se puede construir en terreno propio, etc, se dijo que en algun momento se iba a otorgar directamente a los trabajadores para que ellos compraran y construyeran, pero eso no ha sucedido.NO SE PUEDE usar el dinero para otro propósito. Por este motivo, las devoluciones en efectivo no estan consideradas en el crédito Infonavit, es un trato entre particulares, nada más.

Hay un documento que dice EXACTAMENTE EL MONTO A DEPOSITAR, como pago por la casa a la parte vendedora. Este documento se llama CARTA DE INSTRUCCION NOTARIAL

La CARTA DE INSTRUCCION NOTARIAL contiene básicamente 4 líneas importantes para poder sacar las cuentas:

1.- Pago con dinero de su propio peculio.

2.- Precio de Compra-venta.

3.- Pago parcial del precio de compra-venta (aquí a veces vienen dos cantidades, como pago de la deuda de infonavit y pago del sobrante al vendedor)

4.- Pago de la CUV.

¿Qué significa cada uno?

1.-Dinero que tiene que ser pagado con dinero de su bolsa del comprador.

2.- Precio que se le dijo a Infonavit en que se vendería la casa (Puede ser el VALOR DE VENTA o el VALOR AVALUO)

3.-Este es el Pago que hace Infonavit a la parte vendedora, y es el resultado de sumar PRESTAMO + SUBCUENTA DE VIVIENDA menos VALE DE ECOTECNOLOGIAS - GASTOS DE OPERACION DEL CREDITO - IMPUESTOS Y DERECHOS DE INSCRIPCION.

4.- Es el pago de la Clave Única de Vivienda. (siempre son $301.60)

VALOR AVALUO: Es el valor comercial que tiene la vivienda, establecido después de una inspección a la casa por un perito calificado, quien revisa los metros de construcción y de terreno, el estado de conservación, la ubicación de la vivienda, y comparándola con otras viviendas, establece su valor comercial establecido en Moneda Nacional.

VALOR DE VENTA: Es el valor PACTADO entre el comprador y el vendedor, en que será vendida la propiedad. Este valor GENERALMENTE es menor al VALOR AVALUO.

Lo que se hace para poder darte algo de devolución en efectivo, es meter la solicitud de crédito por un monto igual al VALOR AVALUO de la propiedad o lo más acercado posible, de tal manera que en este caso, Infonavit DEPOSITE DE MAS CON RESPECTO AL VALOR DE VENTA.

Pero pongamos un ejemplo, supongamos que tenemos un crédito para que se pague la casa CASI AL VALOR AVALUO.

VALOR DE VENTA: $500,000

VALOR AVALUO:     $550,000

Supongamos que infonavit dice que pagará solamente 535,000 (sólo supongamos, para efecto de dar el ejemplo), en este caso, Infonavit va a establecer, que los $15,000 pesos restantes, los va a poner el comprador DE SU PROPIO PECULIO (o sea, de su propia bolsa, todo esto es solo para darte el ejemplo de un supuesto pago de tu bolsa que no procede).

(La imagen es una muestra solamente de lo que es una INSTRUCCION NOTARIAL, tiene otros números, que tampoco el PROPIO PECULIO  se pagó porque la venta era menor al depósito)

VALOR AVALUO             $550,000

DEPOSITO                      $535,000

MENOS PECULIO           $ 15,000

MENOS PAGO CASA    $500,000

SOBRANTE                    $   20,000

ESTO NO ES CORRECTO POR LA SIGUIENTE RAZON

Si la INSTRUCCION NOTARIAL dice que tú tienes que pagar de tu propia bolsa 15mil, es porque SE LE DIJO A INFONAVIT que el valor de la comprenta era igual al  VALOR AVALUO. En este caso, el peculio NO es algo que se tenga que pagar porque  el VALOR DE VENTA (en este ejemplo) es de $500,000.

Asi que SOLO QUEDA EN PAPEL QUE DEBE PAGAR $15,000, no es real porque el precio que SE PACTO ENTRE LAS PARTES fue de 500mil y depositaron 535mil.

La forma en que se debería ver el ejemplo anterior es asi

:

VALOR AVALUO    $550,000

DEPOSITO             $535,000

PECULIO               $  15,000

(no se le hace caso, porque no se vendió en $550,000)

CASA                     $500,000

SOBRANTE          $  35,000

O lo que es lo mismo: 

DEPOSITO     $535,000

CASA              $500,000

SOBRANTE  $ 35,0000

***Hay dos casos, donde el pago con su propio peculio es válido

1.-Cuando en el trámite el Infonavit no cubre los impuestos por comprar, si no los cubre Infonavit, entonces el PAGO CON SU PROPIO PECULIO es por concepto de pago de los impuestos. Esto es muy fácil de detectar, pero para esto voy a hacer otro posteo donde lo explicaré detalladamente.

2.-Cuando el pago de Infonavit no cubre el VALOR DE VENTA de la casa.

Mucho ojo!!! no permitas que te engañen con cuentas raras. Ya me ha tocado asesorar en la oficina a personas que les dijeron que el pago con peculio era necesario, y no era verdad porque el precio de venta era menor.

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