COMPRAVENTA ENTRE FAMILIARES CON CRÉDITO INFONAVIT
Que tal.
¿El trámite entre familiares es permitido?
Por supuesto! (lo único que no se puede es entre esposos, en union libre no hay problema, sólo si estan casados por el civil).
Aquí en nuestra oficina han llegado varias personas, principalmente la madre y el hijo, diciendo que quieren hacer el trámite de compraventa de la casa. La madre quiere venderle la casa al hijo, por las razones que sean y para los fines que a ellos les convengan (muchas veces es sólo un medio para obtener dinero líquido para pagar alguna deuda, hacer alguna remodelación a la casa, más que simplemente venderle la casa al hijo).
Como nuestro trabajo es hacer bien las cosas, siempre sugiero un contrato de promesa de compraventa, en el cuál se establecen las condiciones en que va a ser hecha la compraventa y las condiciones de entrega de la propiedad. Con el contrato se resuelven temas como el PRECIO DE VENTA, la DEVOLUCIÓN de una parte en efectivo al COMPRADOR si la hubiere, las CONDICIONES Y FECHA DE ENTREGA en su caso. Pero es decisión de los clientes hacerlo o no.
También les informo que, por ser un asunto que involucra dinero, documentación y datos personales, necesito hacer un contrato de prestación de servicios, donde se establecen las reglas de cómo voy a hacer mi trabajo y los alcances de éste. De esta forma le doy tranquilidad a quien me contrata de que voy a llegar hasta el final y voy a llevarlos a firma de escrituras, voy dar seguimiento al pago de la casa y finalmente la entrega de la misma.
Pero por si te interesa hacer el trámite, hablemos del procedimiento:
Toda compraventa de una propiedad, debe de cumplir con ciertos requisitos para que se pueda lograr.
EL VENDEDOR debe presentar:
*Acta de nacimiento original.
*Identificación oficial (INE o Pasaporte vigente)
*CURP validada (es una nueva leyenda que aparece en las CURPs que ya se validaron y vincularon a un acta de nacimiento)
*COnstancia de situacion fiscal (es el documento oficial que da el SAT donde hace constar tu situación fiscal y tus datos correctos).
*Estado de cuenta bancario de un banco institucional, que reciba depósitos altos (las cuentas de nomina generalmente tienen bloqueos en el monto máximo de depósito) que tenga muy bien escrito el nombre y el RFC.
SI el vendedor es casado por bienes separados tambien hay que presentar:
*Acta de matrimonio original.
SI es por bienes mancomunados, tambien hay que presentar:
*Identificacion oficial de la esposa.
*Acta de nacimiento original de la esposa.
EL VENDEDOR debe tener los recursos para pagar los siguientes documentos:
*Deslinde certificado.
*Copia certificada de escrituras.
*Número oficial.
*Certificado de libertad de gravamen fiscal.
*Certificado de libertad de gravamen hipotecario.
*Aviso preventivo.
EL COMPRADOR debe tener los recursos para pagar :
*Avalúo certificado.
EL COMPRADOR debe presentar:
*Acta de nacimiento original.
*Identificación oficial (INE o Pasaporte vigente)
*CURP validada (es una nueva leyenda que aparece en las CURPs que ya se validaron y vincularon a un acta de nacimiento).
*Un recibo de nómina.
*Calificación integral de su crédito de Infonavit.
*Acta de matrimonio original.
*Identificacion oficial de la esposa.
*Acta de nacimiento original de la esposa.
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Te dejo las formas en que puedes contactarte conmigo.
Escríbeme un correo con tus preguntas, dudas o comentarios:
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En #CasasVifany hacemos todo por ti.
Trabajo en una desarrolladora inmobiliaria y la compraventa de propiedades entre familiares utilizando un crédito Infonavit es posible, pero requiere cumplir con ciertos requisitos y seguir un procedimiento específico para asegurar que todo se maneje de manera adecuada y conforme a la normativa vigente. Asegúrate de revisar los requisitos del Infonavit, gestionar la documentación correctamente y buscar asesoría legal si es necesario para garantizar una transacción exitosa y sin contratiempos.
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