Blog Inmobiliario de Alfredo López

PAGO CON DINERO DE SU PROPIO PECULIO. Cuando vas a comprar casa con crédito Infonavit, es una linea que viene mencionada en la primer cantidad que aparece en la CARTA DE INSTRUCCION NOTARIAL  (la carta de instrucción notarial es el documento donde dice cuánto está pagando Infonavit por la casa y por asi decirlo la orden de pago) cuando todo esta listo para que se firme la escritura en Notaria... Linea que muchos muy malos Asesores Inmobiliarios, aprovechándose del desconocimiento de los derechohabientes y también de los que venden sus casas, LO USAN PARA QUEDARSE CON UN DINERO QUE NO LES CORRESPONDE. Pero... ¿Qué siginfica PAGO CON DINERO DE SU PROPIO PECULIO ? Es una cantidad que el comprador tiene que pagar de SU PROPIA BOLSA . ¿Qué hacen los malos asesores? le dicen al comprador que lo tienen que pagar, cuando muchas veces es una cantidad que NO SE DEBE DE TOMAR EN CUENTA. OJO, hay veces en que sí, pero el punto es APRENDER  y saber cuáles son las ocasiones en que sí aplic...

Bien, este escrito lo estoy haciendo con la intención de dar a conocer esta situación que a veces se presenta a la hora de tramitar un crédito Infonavit. La persona ha estado checando su precalificación de Infonavit, incluso ya cerca de que se le otorgue el crédito para comprar casa, y entonces, cuando el crédito sale autorizado, le baja el monto del crédito... Oh sopresa.... Digamos que estas esperando a que te presten un promedio de 500mil pesos, te estan vendiendo una casa en 450mil, ya te dijeron que los gastos van a salir como en 15mil pesos y esperas que todo salga bien pues tu crédito está sobrado. Pero al salir la Carta de Crédito de Infonavit, resulta que es MENOS DE LO QUE ESPERABAS. Claro que sucede! Infonavit promedia los ultimos 6 meses de relación laboral para otorgarte el préstamo para comprar casa, y si en ese tiempo tuviste altas y bajas (pediste permisos, faltaste, etc. y luego en otro periodo tuviste horas extra, te aumentaron el sueldo, cobraste com...

 Acabo de descubrir el podcast de Infonavit fácil en Spotify. estoy haciendo una prueba para compartir, asi que, si ves este post a medias estoy trabajando en él: Episodio 1: Infonavit en la emergencia  Jun 2020 Episodio 2: ¿Cómo negociar una disminucion de salarios?  Jun 2020 Episodio 3: ¿Cómo salir de deudas?  Jun 2020 Episodio 4: Hipoteca Segura Jun 2020 Episodio 5: Cómo comprar la casa correcta Jun 2020 Este episodio comienza explicando si tienes desempleo cómo solicitar un apoyo a tu afore, luego pasa a explicar con un ejecutivo bancario, cómo se debe tomar la decisión de compra de una casa. ME pareció muy bueno! todo lo que dice este podcast es sumamente necesario que quien desee comprar casa lo tome en cuenta. Episodio 6: Unamos créditos Jun 2020 Episodio 7: Vuélvete ahorrador sin pretextos Jun 2020 Episodio 8: Una casa a tu gusto Jul 2020 14 min 47 seg Episodio 9: Los créditos de Infonavit que no conoces Jul 2020 14 min 56 seg Episodio 10: Un crédito ju...

Mi madre nunca quiso comprar casa cuando pudo. Ella era muy alegre y le gustaba mucho cambiar cosas, cambiar de look, cambiar el acomodo de los muebles, cambiar de casa... No se veía en una misma casa toda su vida, o por lo menos un buen tiempo. Pasaron los años, las condiciones de trabajo cambiaron, y cuando ya le fue más real la necesidad de comprar una casa, ya no tenia la condición económica para hacerlo. Nunca se pudo hacer de una casa a pesar de haber tenido para pagarla al contado. Terminé pagándole su renta los ultimos años... hasta que se fué a descansar al cielo. Hay gente que, teniendo el crédito para comprar una buena casa, no lo hace por la razon que tenga. Puede ser porque es como mi madre, que no le gustaba estar en el mismo lugar mucho tiempo, le gustaba cambiarse de casa. Puede ser porque no tiene confianza, ha escuchado que hay muchos fraudes, o porque no le alcanza para comprar la casa que quiere, pero siguen pasando los años, y no la compra... Las razo...

Ustedes mis lectores son más bien Derechohabientes del Infonavit más que otra cosa, que entran a mi blog a resolver muchas de sus dudas. A veces una de las dudas es: ¿Porqué tarda tanto mi trámite? bueno, en este caso pasemos a la crónica de un trámite largo de compraventa que me tocó hacer hace un par de meses a esta fecha (Noviembre 2021). ¿De qué te sirve esto? pues te enterarías de todo lo que puede retrasar el trámite de compraventa de una casa. Aclaro que NO TODOS LOS CASOS PASAN POR ESTO, son raros pero a veces toca lo que pasó con esta propiedad. Comencemos hablando de la casa. La casa la perdió su dueño original hace ya varios años, pero el juicio estaba atorado en los juzgados y la cuenta fue vendida en la modalidad llamada Derechos Litigiosos, en esta modalidad no se está comprando la casa, se está comprando el derecho de que se le responda a uno cuando el juicio termine. Cuando se compran los derechos litigiosos, no hay ni siquiera una idea de cuánto puede tardar el juicio...

***ACTUALIZACION AL 25 DE DICIEMBRE DE 2023*** ES UN HECHO YA, puedes comprar un terreno con tu crédito Infonavit. Cuando entras a Mi Cuenta Infonavit y quieres sacar tu precalificacion, ahi mismo sale la precalificacion para comprar terreno. Quiero comentarte que no es el mismo monto que te prestan para comprar casa que para comprar terreno, tampoco son la misma cantidad de puntos lo que te pide el sistema para poder hacerlo. Es un monto menor y ya que terminas de pagarlo puedes pedir prestamos subsecuentes para construir tu casa. Para mayor informacion te dejo el enlace a la paguna de Infonavit Facil para que veas de fuentes oficiales de qué se trata. Lo que está después de esta actualizacion es el post original cuando todavia no se sabian muy bien las reglas de operacion del credito. ENLACE A LA INFORMACION DE CREDITO PARA TERRENO https://infonavitfacil.mx ***FIN DE LA ACTUALIZACION***  Hola! Lamento haber puesto el título esperanzador de esta entrada, haciendo creer que voy a e...

***ACTUALIZACION AL 25 DE DICIEMBRE DE 2023*** Sólo paso por aqui a saludar y dejaR mis mejores deseos para las fiestas decembrinas. ME da gusto revisar mi blog inmobiliario y encontrar con entradas que fueron muy populares en su momento. Creo que ya no sucede, pero si le llegara a suceder a alguien, leyento todo lo que pasó te vas a enterar de porqué sale esta leyenda en  Mi Cuenta Infonavit. Saludos! ***FIN DE LA ACTUALIZACION*** ***ACTUALIZACION AL 14 DE MAYO DE 2022*** Hola a todos! MUchas gracias por visitar mi blog inmobiliario. HE estado muy desconectado de este método de divulgación y no lo he enriquecido con las nuevas cosas que han estado saliendo en Infonavit. Por favor si no encuentras la respuesta a tu consulta o deseas hacer una pregunta directa, contáctame en cualquiera de los medios abajo descritos. Me dará mucho gusto ayudarte. YO prefiero el whatsapp porque es un medio más directo y rápido, pero el que gustes esta bien. Saludos! ***FIN DE LA ACTUALIZACION*** ***AC...