CRONICAS DE UN ASESOR INMOBILIARIO EPISODIO 5: EL CALVARIO DE UN TRAMITE LARGO
Ustedes mis lectores son más bien Derechohabientes del Infonavit más que otra cosa, que entran a mi blog a resolver muchas de sus dudas. A veces una de las dudas es: ¿Porqué tarda tanto mi trámite? bueno, en este caso pasemos a la crónica de un trámite largo de compraventa que me tocó hacer hace un par de meses a esta fecha (Noviembre 2021). ¿De qué te sirve esto? pues te enterarías de todo lo que puede retrasar el trámite de compraventa de una casa. Aclaro que NO TODOS LOS CASOS PASAN POR ESTO, son raros pero a veces toca lo que pasó con esta propiedad.
Comencemos hablando de la casa. La casa la perdió su dueño original hace ya varios años, pero el juicio estaba atorado en los juzgados y la cuenta fue vendida en la modalidad llamada Derechos Litigiosos, en esta modalidad no se está comprando la casa, se está comprando el derecho de que se le responda a uno cuando el juicio termine.
Cuando se compran los derechos litigiosos, no hay ni siquiera una idea de cuánto puede tardar el juicio. Me he enterado de juicios que tardan 10 años en resolverse.
En el inter de algunos años después de haber comenzado el juicio, fue vendido el derecho litigioso sobre la casa y la compró un inversionista de nuestra Inmobiliaria. Para comprarla, la Abogada que en ese entonces nos veía nuestros asuntos, nos dijo que ésta y otras 15 casas podrían terminarse en los próximos seis meses a la fecha en que revisó todos los expedientes.
Después de poco más de tres años, y una nueva Abogada, ella encontró al dueño original y le hizo una propuesta para que diera en pago el inmueble, (si se da en pago la casa, la deuda queda cancelada y el juicio ya no procede, porque se está liquidando la deuda con el bien inmueble). Accedió y finalmente pudimos escriturar la casa a favor de la inversionista, cancelando los gravamenes que hubiera tenido gracias a la dación en pago (un gravamen se refiere a una deuda registrada por la casa).
Para ese entonces ya habíamos comenzado a buscarle cliente y encontramos a una Maestra Educadora, que con efectivo y el crédito de su mamá, podian comprar la casa en $580,000 (estoy hablando de Febredo de 2021).
15 dias después de haber firmado contrato de promesa de compraventa con un pago en garantia de compra de 20mil pesos (a cuenta del precio de la casa), me habla la Maestra diciendo que tiene una urgencia de cambiarse de casa, que si le puedo hacer la entrega anticipada de la propiedad. Accedimos a darle la posesión física y sin cobrarle renta, ya que iba a comprar la casa. Todo esto mientras esperábamos saliera del Registro Público, la escritura debidamente registrada.
Pasaron 2 meses, entre que la inversionista no podia viajar para firmar la compraventa y tratábamos de validar un poder ante Infonavit y nos habla diciendo que tiene que cancelar el contrato por un problema familiar que le impide continuar con el trámite. El problema es su Padre, quien esta muy enfermo y tiene que viajar a otra ciudad a recibir terapias, y obviamente su madre se va con él para ayudarlo y cuidarlo. Renunciaría a su trabajo y ya no tendría crédito.
Tratando de salvar el acuerdo, para no penalizarla por cancelacion, le ofrecí tramitarle un crédito hipotecario con algun banco de su preferencia. Accedió y comencé a hacer el trámite con nuestro broker de cabecera.
Tres días después me habla para decirme que... tuvo otro problema aún mas fuerte dentro del seno familiar y que cancela de todas maneras. Me siento de alguna manera tranquilo de compartir esta historia, porque no estoy dando los nombres de los implicados, y podría ser cualquier persona de tantas que les pasan los infortunios de la vida.
Tras la cancelación, nuevamente buscando el cliente interesado en la propiedad, encuentro a una pareja joven quienes ambos estan muy interesados en la casa y deciden apartarla con el crédito de él, el cual tiene un muy buen monto de crédito y hasta sobrado para comprarla. Ya estamos en Mayo, casi Junio.
El 19 de Junio de 2021 hay un movimiento masivo de registros de trabajadores siendo dados de baja y de alta en una nueva razon social, por la nueva ley que busca regular el Outsourcing. Desafortunadamente le toca a mi cliente, y pierde la calificación.
Pensando en que es algo transitorio, pasajero, decidimos esperarlo un poco a que calificara, y así termino Junio... pero tambien Julio.
Por último decidimos esperarlo al cambio de bimestre que ocurre a finiales de Agosto, quedando de acuerdo de que si, por alguna razón al 21 de Agosto no sale todavia su calificación, procederemos a devolverle su dinero y documentos para cancelar su apartado y encontrar un nuevo cliente para la casa. No salió su calificación y le devolvimos todo... Terminó renunciando creo uno o dos meses después.
A principios de Septiembre llega otra pareja muy joven, y una chica que, al entrar a la casa quedó fascinada! se vió inmediatamente que esa casa le encantaba. Los Asesores Inmobiliarios de repente vemos esta situación, que parece ser que una casa espera a un cliente especifico, y se niega a salir el trámite hasta que llega el cliente idoneo.
No habia mejor cliente que ella, pues venia de un trámite fallido con otra inmobiliaria, tenia TODA SU DOCUMENTACION EN REGLA. La casa venia de dos trámites fallidos anteriores y tambien tenia toda su documentacion lista. Asi que lo que hacia falta era juntar todo y hacer la magia.
En 3 semanas teniamos todo listo para firmar, y no recuerdo si fue en 4 o 5 semanas entregamos casa. Me dió mucho gusto contactarla unos dias después, pues le pregunté que si su foto de perfil de Whatsapp era en la casa que le habiamos vendido.
¡TOTALMENTE TRANSFORMADA! Muy bonita decoración! Me mandó una serie de fotos, las que disfruté enormemente, pues en ellas estaba plasmado el cariño que le había puesto por todos lados.
Tengo la idea de pedirle permiso de hacer un colash con las fotos y poderlas publicar en esta entrada. unas de antes y otras de después. ¿Me das permiso? AUTORIZADO!!!
ANTES
DESPUES
Un verdadero placer haberlos tenido como clientes... Pusieron ambos todo de su parte para que todo saliera lo mejor posible. Que quede esta historia en internet de cómo viví la venta de esta casa, que llegó a ser rescatada del olvido por ustedes.
Fin de la historia...
Otras entradas interesantes:
LA IMPORTANCIA DEL BURO DE CREDITO SI QUIERES COMPRAR CASA
¿CUÁNTO TIEMPO DEBO ESPERAR PARA OBTENER UN CRÉDITO?
POR ESTA RAZON PIERDES TU CALIFICACION DE INFONAVIT
QUE NO TE ENGAÑEN, ASI SE CALCULA EL MONTO DE TU DEVOLUCION
SI REGRESO MI CASA ¿INFONAVIT ME VUELVE A PRESTAR?
En #CasasVifany hacemos todo por ti.
Comentarios
Publicar un comentario