COMPRAR TERRENO CON CREDITO INFONAVIT
***ACTUALIZACION AL 25 DE DICIEMBRE DE 2023***
ES UN HECHO YA, puedes comprar un terreno con tu crédito Infonavit.
Cuando entras a Mi Cuenta Infonavit y quieres sacar tu precalificacion, ahi mismo sale la precalificacion para comprar terreno. Quiero comentarte que no es el mismo monto que te prestan para comprar casa que para comprar terreno, tampoco son la misma cantidad de puntos lo que te pide el sistema para poder hacerlo. Es un monto menor y ya que terminas de pagarlo puedes pedir prestamos subsecuentes para construir tu casa. Para mayor informacion te dejo el enlace a la paguna de Infonavit Facil para que veas de fuentes oficiales de qué se trata. Lo que está después de esta actualizacion es el post original cuando todavia no se sabian muy bien las reglas de operacion del credito.
ENLACE A LA INFORMACION DE CREDITO PARA TERRENO
https://infonavitfacil.mx
***FIN DE LA ACTUALIZACION***
Hola!
Lamento haber puesto el título esperanzador de esta entrada, haciendo creer que voy a explicar cómo hacerle para comprar un terreno con tu crédito Infonavit.
Si bien es cierto que esta aprobado en el Diario Oficial de la Federación, desde Noviembre de 2019, desde ese entonces hemos estado esperando con ansias varios Asesores Certificados como yo, el que salgan las reglas de operación de esta modalidad de crédito para poder vender los terrenos que tenemos en inventario.
Es una de las cosas que nos haría muy felices porque al fín podríamos sacar del inventario esos terrenos que, por no ser tan fácil que un particular tenga el dinero en su cuenta para poder comprarlo, sí lo sería que un trabajador lo pudiera comprar con su crédito de Infonavit.
El Diario Oficial de la Federación del 12 de Mayo de 2021, dice en la decimo primera sección de las Disposiciones Generales lo siguiente:
DÉCIMO PRIMERA: Características del Suelo destinado a la construcción de vivienda objeto del Crédito.
El suelo que se pretenda adquirir y constituir como garantía a través de un crédito del Infonavit para ser destinado a la construcción de vivienda deberá:
I. Cumplir con los requisitos que establezca la normativa aplicable del lugar en que se encuentre el inmueble para efectos de la celebración de actos traslativos de dominio.
II. Contar, a pie de lote, con acceso y conexión efectiva y definitiva a la provisión de los servicios públicos de energía eléctrica, abastecimiento de agua potable, desalojo de aguas residuales y pluviales, alumbrado público, telecomunicaciones y recolección y disposición de residuos sólidos, de acuerdo con la normativa estatal o municipal aplicable.
III. Estar ubicado en una zona que cuente con infraestructura urbana adecuada. Los medios para evaluar la adecuada ubicación y entorno del suelo serán definidos mediante Reglas de Carácter General por el H. Consejo de Administración y deberán, como mínimo, contemplar su cercanía a fuentes de trabajo, centros de salud, educativos, de abasto y recreativos.
IV. Ser seguro. Se considerará que el suelo es seguro cuando se ubique en una zona de intensidad de riesgo baja o muy baja, de acuerdo con los Atlas de Riesgo disponibles en el lugar de su localización emitidos por la autoridad competente y demás normativa aplicable en materia de construcción y protección civil; o bien, cuando se ubique en zonas de intensidad de riesgo media, pero cuente con las obras y medidas de mitigación adecuadas sancionadas por las autoridades competentes. No se considerará suelo seguro a aquél que se ubique en zonas de intensidad de riesgo alta o muy alta.
V. Tener uso habitacional o mixto que incluya el uso habitacional.
VI. En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, contar con acceso pavimentado, guarnición, espacios reservados para áreas verdes y equipamiento urbano, todo lo anterior, de acuerdo con lo señalado en las normas estatales y municipales aplicables al lugar de que se trate, y
VII. Cumplir con los requisitos que, para cada opción de financiamiento, en las Reglas de Negocio, establezca el H. Consejo de Administración del Instituto.
Las Reglas de Negocio para el financiamiento del suelo destinado a la construcción de vivienda objeto del crédito determinarán los parámetros, montos de crédito y plazos de amortización para cada opción de financiamiento.
El Instituto verificará que las características del suelo estén de acuerdo con la normativa urbana, ecológica y con los instrumentos de riesgos vigentes aplicables al lugar en el que se encuentre el inmueble.
En el caso de suelo ubicado en localidades semiurbanas y rurales, el H. Consejo de Administración podrá autorizar modalidades de carácter general que posibiliten el cumplimiento de los requisitos contenidos en la presente regla.
Lo anterior son simplemente las CARACTERISTICAS FISICAS que debe de cumplir el terreno a fin de ser susceptible de poderse comprar con Crédito Infonavit. PERO las reglas de operación del crédito, la manera en que todo se va a llevar a la práctica es lo que no termina de salir aprobado.
Acabo de tener una Certificación para Productos de Crédito de Infonavit, donde esperaba que el instructor nos diera POR FIN las esperadas reglas de operación de los créditos para comprar terrenos. Hasta le pregunté directamente! Pero lo único que pudo decirme fue que probablemente se pudieran operar para el 2023...
Si por alguna razón se llegaran a autorizar ANTES, tengan por seguro que se los voy a decir.
Por el momento es todo lo que puedo decir sobre COMPRAR TERRENO CON CREDITO INFONAVIT. Los invito a que bajen de internet el Diario Oficial de la Federación del 12 de Mayo de 2021, y lo lean completo.
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Alfredo López
Asesor Certificado de Infonavit
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