Blog Inmobiliario de Alfredo López

 ¿Cuantas personas de las que visitan este blog conocen el Programa Nacional de Vivienda 2019-2024 ? Desde que entró el actual Presidente a México, se anunció este Programa, donde el propósito es darle vivienda digna a los trabajadores Mexicanos, hacerles fácil acceder a créditos baratos, además de tomar en cuenta las diferencias culturales y climáticas a la hora de construir vivienda nueva, rompiendo con el mismo modelo de casa para toda la República, además de otras situaciones. No es necesario que me ponga a escribir sobre algo que ya está escrito. O quizás lo que se necesita es darles mi interpretacion personal de él. Para conocer de qué se trata, hay que leer sus 78 páginas. Es de dominio público, toda persona puede bajarlo de internet y tener su copia. SI quieres tu propia copia, la puedes bajar en el siguiente enlace, es la página oficial del Programa, ahi buscas el enlace para bajar: https://www.gob.mx/sedatu/documentos/programa-nacional-de-vivienda-2019-2024 Pero si son co...

 Hola a todos! Voy a hablar del Programa CONSTRUYO de Infonavit. Es un programa en el que te pueden prestar, según el caso, hasta el 200% de tu Subcuenta de Vivienda o máximo $528,230.00 (he visto casos donde la subcuenta de vivienda son mas de 350mil pesos, bueno, el préstamo máximo en este programa es $528,230.00). Es un crédito sin garantía hipotecaria (no hay una casa o un terreno que quede "empeñado" por el préstamo) que otorga una entidad financiera a través de Infonavit (no lo otorga directamente el instituto) y está diseñado para satisfacer la necesidad de los derechohabientes que NO QUIEREN o NO PUEDEN comprar vivienda y prefieren la autoconstrucción progresiva o el mejoramiento de su casa. Comenzó a operar en Chiapas, Baja California, Oaxaca, Zona metropolitana del Valle de México, Nayarit, Jalisco y Yucatán . Se estima una derrama económica de  100 millones de pesos en beneficio de 2mil familias. COnstruYO Infonavit, esta dirigido a todos los trabajadores , sin im...

 Hola! Esta vez me toca escribir sobre la nueva PUNTUACION DE INFONAVIT , para saber si eres susceptible de crédito o no. Como lo he explicado en otras ocasiones. El sistema de puntos de Infonavit no es algo que diga cuánto te van a prestar, es simplemente un sistema para saber si calificas o no para crédito. Anteriormente, para saber si calificabas para crédito se tomaban en cuenta cuatro cosas: *Edad *Salario *Subcuenta de Vivienda *Bimestres cotizados continuamente Ahora se toman en cuenta siete conceptos: *Edad y salario *Subcuenta de vivienda *Bimestres cotizados continuamente *Estabilidad laboral *Comportamiento de pago de la empresa *Contexto (Ubicación y giro del patrón) Todo esto te va a dar una cantidad de puntos diferente a la que veníamos manejando anteriormente. Mucha gente esta pensando que, como Infonavit ahora pide más puntos, ahora se va a tardar más en calificar. Bueno, esto no es verdad, de hecho es al contrario, ahora pueden calificar personas y acceder a un cré...

Me daría mucho gusto que la mayoría de las personas trabajadoras estuvieran enteradas de lo que se tratan las nuevas modificaciones a los créditos de Infonavit. Todo comienza con la presentación de la iniciativa en Noviembre de 2020, en la conferencia mañanera del Presidente Andrés Manuel. Les comparto un video de youtube,  donde presenta la iniciativa de créditos de Infonavit sin intermediarios, El video dura mas de 3 horas, pero el enlace te manda a ver desde que se presenta la iniciativa por el Director del Infonavit: Bueno, eso pasó en Noviembre del año pasado, pero... Han estado saliendo noticas de vez en cuando, tratando de tener informada a la población. Voy a compartirte algunos videos más que hablan del tema. Menos largos que la mañanera: EL pasado 22 de Marzo de 2021, se subió el siguiente video en la cuenta de Expansión donde se entrevista al Director de Infonavit el Profesor Carlos Martinez. De manera resumida da los datos de las nuevas reformas a la ley de Infonavit En...

 Hola de nuevo. Los derechohabientes pueden ingresar ellos mismos un expediente para solicitar la aprobación del crédito para comprar casa. Están por salir las nuevas modificaciones a las reglas para el otorgamiento del crédito, (se esperan en Mayo 2021) ya que se piensa dar toda la libertad al Derechohabiente para que tramite sin intermediarios su crédito Infonavit, para que pueda comprar desde el terreno, y cuando termine de pagarlo sacar otro para construir, etc etc. Pero mientras esas reglas salen, y si estás interesado(a) en hacer tu mismo(a) el trámite de la documentación necesaria para poder solicitar el crédito para comprar casa , esto es lo que se hace aquí en Mexicali. Si reúnes todos los documentos de la casa, los del comprador (los tuyos), y los del vendedor, además de solicitudes y formatos firmados, es posible tramitarlo sin intermediarios. Ya que lograste completar el expediente de la propiedad, te tienes que presentar en las oficinas de Infonavit más cercanas y pedi...

Anteriormente, para que Infonavit autorizara el crédito para comprar una casa, era necesario comunicarle en el expediente a ingresar, a qué notaría se quería enviar para firma. La asignación de la Notaría se hacía por medio de un sistema de Ruleta, donde el Asesor Certificado de Infonavit que llevaba tu expediente para autorización del crédito, metía el expediente con una lista de 5 notarías de su preferencia. El que atendía el expediente, checaba el sistema para ver la disponibilidad de cada opción de Notaria, y cuando autorizaba la carta de crédito, le asignaba la que estuviera disponible por sistema, de acuerdo a la lista de preferencia. EL Asesor Certificado recibía el expediente de vuelta, con la carta de crédito autorizada y con la notaría ya asignada.  El 27 de Febrero del presente año nos llegó por correo electrónico a los Asesores Certificados, un comunicado sobre una nueva modalidad llamada MI NOTARIO IDEAL Básicamente habla de que, si vas a comprar casa usada (no aplica ...

***ACTUALIZACION AL 28 DE DICIEMBRE DE 2023*** Esta entrada de mi blog ya quedó obsoleta, no del todo porque todavia existen los avisos de retención que se tienen que descargar desde MI CUENTA INFONAVIT, pero ya no es el mismo procedimiento de antes.  Los Avisos de retención se siguen utilizando pero sólo en aquellos casos donde el patón no tiene acceso al Portal Empresarial de Infonavit. Lo que viene abajo de esta actualización lo dejo como dato histórico, así es como sucedia todavia en el 2021. Estoy escribiendo una nueva entrada para que sepan todo lo relacionado con esto, en cuanto la tenga publicaré el enlace aqui mismo. Aquí está!! https://casasvifany.blogspot.com/2023/12/que-tal-te-dejo-aqui-el-procedimiento.html **FIN DE LA ACTUALIZACION** ¡¡Buenas noticias!! Acaban de salir tus AVISOS DE RETENCION . Esta es la noticia que siempre anhelamos dar al comprador de una casa, porque significa que esta todo listo para firmar escrituras, cobrar el pago por la casa y entregarla a su...

***ACTUALIZACION AL 21 DE MAYO 2021*** EL caso presentado a continuación, se presentó con el anterior sistema de puntaje. Antes se necesitaban 116 puntos para obtener un crédito y a veces se podía obtener una precalificación antes de tenerlos. Este posteo explica cómo se hacia, aunque ahora creo ya no aplica, porque se supone que con la nueva calificación ya se puede obtener un crédito desde los 6 meses de relación laboral. Antes se necesitaban de dos años a dos años y medio. Aquí dejo este escrito sólo como dato histórico. Hace un tiempo, le vendí una casa a una excelente persona, muy trabajador, honrado y cumplidor. En ese tiempo era soltero y compró la casa para que viviera en ella una tía. Pasó el tiempo , y después me entero que quien vivía en la casa era la hija, prima de este hombre trabajador. Su esposo quería comprar la casa con su crédito Infonavit y me contactaron para hacer el trámite de compraventa. También quería usar lo más que se pudiera del crédito para que quedar...

 Hola a todos. Este es un tema delicado. Los temas delicados son aquellos involucran emociones, opiniones o dinero. En este caso es dinero y puede ser considerable. El programa ASI (Ahorro Sistemático Integral) es un programa que aún está vigente y consiste en un crédito otorgado por un fideicomiso autónomo para que los usuarios de la CFE, por medio de pagos cargados a su recibo de luz, puedan comprar a crédito aparatos de refrigeración, refrigeradores, lavadoras, etc. Pero debido al fenomeno de abandono de vivienda de nuestro querido Mexicali, hay viviendas que su último usuario sacó electrodomésticos a crédito con este programa, abandonó la casa y se llevó los aparatos y nunca pagó la deuda. Cuando un inmobiliario como yo, tiene una casa de éste tipo (vandalizada con tiempo sola) con tal de poder vender la casa sin ningún adeudo vamos a preguntar a los diferentes lugares ( agua, luz, predial, multas, etc.) si hay adeudos por consumos. Después de batallar un poco finalmente los o...

El Vale para Ecotecnologías, o Crédito para Ecotecnologías (es lo mismo)  NO ES algo regalado . El crédito esta cobrado en el descuento mensual del pago de tu crédito cuando lo ejerces. Infonavit desde el año 2011, instaló este crédito adicional que se llama Hipoteca Verde. La idea es que en México haya cada vez más casas que generen ahorros por gastos en consumo de agua, electricidad y gas. TODA LA INFORMACION acerca de la Hipoteca Verde en el siguiente enlace: https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavit.web/proveedores-externos/para-tu-gestion/desarrolladores/hipoteca-verde/ En esa liga puedes saber de qué se trata, dónde cambiarlo, de cuánto es el monto según tu salario, etc, etc. PERO , el asunto polémico con respecto a este tema, es que mucha gente busca la manera de cambiarlo en EFECTIVO . El artículo que habla de eso en el  sitio de Ecotecnologías Infonavit me parece muy bueno y no creo que sea necesario repetir lo mismo. Básicamente, es una mala práct...