CRONICAS DE UN ASESOR INMOBILIARIO EPISODIO 4 credito anticipado al 100%

***ACTUALIZACION AL 21 DE MAYO 2021*** EL caso presentado a continuación, se presentó con el anterior sistema de puntaje. Antes se necesitaban 116 puntos para obtener un crédito y a veces se podía obtener una precalificación antes de tenerlos. Este posteo explica cómo se hacia, aunque ahora creo ya no aplica, porque se supone que con la nueva calificación ya se puede obtener un crédito desde los 6 meses de relación laboral. Antes se necesitaban de dos años a dos años y medio.
Aquí dejo este escrito sólo como dato histórico.

Hace un tiempo, le vendí una casa a una excelente persona, muy trabajador, honrado y cumplidor. En ese tiempo era soltero y compró la casa para que viviera en ella una tía.

Pasó el tiempo, y después me entero que quien vivía en la casa era la hija, prima de este hombre trabajador. Su esposo quería comprar la casa con su crédito Infonavit y me contactaron para hacer el trámite de compraventa. También quería usar lo más que se pudiera del crédito para que quedara un sobrante que se pudiera usar para hacerle mejoras a la casa.

Con gusto platiqué con ambas partes para ver si habían llegado a un buen acuerdo sobre el precio de venta. El precio tendría que ser tal que se pudiera pagar la deuda al Infonavit y aparte tener un pago como beneficio por vender. El precio fue pactado con mi ayuda y ambas partes estaban de acuerdo. Todo podía salir bien.

Comencé el trámite haciendo un contrato de promesa de compraventa, les pedí sus documentos y dinero para los trámites de documentación técnica y comencé a hacer la tramitología.

El trámite estaba tardando, y la calificación podría tener modificaciones, ya que si la persona pide permisos, o falta, o de alguna manera gana menos, en esa medida baja el crédito. Pero si hace horas extra, o le suben el sueldo, etc. su crédito podría subir.

Nosotros hacemos una revisión periódica de las precalificaciones, checando cualquier detalle que pudiera estropear los planes.

Al checar el crédito del esposo en cierta ocasión... Nos dimos cuenta de que era una CALIFICACION ANTICIPADA...

¿Qué es un crédito anticipado o Precalificación Anticipada?

Un Derechohabiente, necesita tener 116 puntos para obtener un préstamo para comprar casa, y eso sucede generalmente de dos años a dos años y medio. CUALQUIER PUNTUACION MENOR A 116 Y CON CREDITO AUTORIZADO SE CONSIDERA PRECALIFICACION ANTICIPADA. Cualquier calificacion mayor a 115 es una calificación al 100% (no importa la cantidad de puntuación).

En la calificación anticipada, Infonavit da un crédito para comprar casa, con mínimo 6 meses de haber comenzado a laborar, no importando cuántos puntos tenga... Pero la condición de comprar es que, Infonavit solo responderá por un 90% del valor de la operación.

Es decir  que, si tu precalificación dice que cuentas con 500,000 de crédito mas 25,000 de subcuenta de vivienda y en total tienes 525,000, solo debes de contar con el 90% del valor avalúo de la casa que vayas a comprar.

Si la casa tiene un avalúo de 500mil, Infonavit solo va a prestar 90%, que serían 450mil.

YO estaba asustado, porque desde un principio debí haber checado su puntuación, supuse que no había ningún problema.

Hablé con ellos para darles la noticia de que era un crédito anticipado, y que para mi eso era un 90% del valor avalúo, eso podría meternos en problemas porque no iban a dar los números que habíamos programado.

El trámite había comenzado y sólo teníamos dos escenarios posibles. O les otorgaban el 90% como era de esperarse, o corríamos con suerte y obteníamos el 100%.

Seguimos hasta el final. Metimos el expediente a Infonavit, y la verdad yo esperaba una de esas cosas raras que pasan con el sistema de Infonavit, como en el Segundo Crédito, que a pesar de saber que cubre solamente el 95%, me había tocado ver créditos al 100%

AFORTUNADAMENTE   para todas las partes, el crédito salió al 100%  y todos contentos.

¿Por qué les platico esto? 

Porque las calificaciones anticipadas existen, porque la regla es que Infonavit cubre solamente el 90% y eso, para cualquiera que considere comprar casa con el supuesto CONTARÍAS CON de la precalificación, eso no va a ser completamente seguro de que cuentes con ello.

A propósito, los puntos con los que cuentas si ya tienes precalificación autorizada, salen cuando la mandas imprimir con todas sus hojas, (que son como 3).

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Alfredo López

Asesor Certificado de Infonavit

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