TRAMITA TU MISMO TU CREDITO INFONAVIT
Hola de nuevo.
Los derechohabientes pueden ingresar ellos mismos un expediente para solicitar la aprobación del crédito para comprar casa.
Están por salir las nuevas modificaciones a las reglas para el otorgamiento del crédito, (se esperan en Mayo 2021) ya que se piensa dar toda la libertad al Derechohabiente para que tramite sin intermediarios su crédito Infonavit, para que pueda comprar desde el terreno, y cuando termine de pagarlo sacar otro para construir, etc etc.
Pero mientras esas reglas salen, y si estás interesado(a) en hacer tu mismo(a) el trámite de la documentación necesaria para poder solicitar el crédito para comprar casa, esto es lo que se hace aquí en Mexicali.
Si reúnes todos los documentos de la casa, los del comprador (los tuyos), y los del vendedor, además de solicitudes y formatos firmados, es posible tramitarlo sin intermediarios.
Ya que lograste completar el expediente de la propiedad, te tienes que presentar en las oficinas de Infonavit más cercanas y pedir que tu crédito sea inscrito.
Si lo piensas solicitar, debes de presentarte tu mismo, ya que no lo puede hacer otra persona por tí a menos que sea un Asesor Certificado de Infonavit. el cual debes de autorizar previamente con tu firma en la Solicitud de Crédito.
La lista de la documentación necesaria te la pueden proporcionar en el CESI (Centro de Atención Infonavit) para que conozcas los requisitos. Pero yo te la voy a compartir también si me la pides por whatsapp o por correo electrónico.
Aquí una imagen de la lista oficial del año pasado (desconozco si éste 2021 tenga alguna modificación).
La lista es la siguiente:
DOCUMENTOS DE LA CASA
*Deslinde Certificado.
*Número Oficial.
*Certificado de no gravamen fiscal completo (firmas de no adeudo de Predial, Pavimentos y Agua).
*Certificado de no gravamen Hipotecario.
*Avalúo certificado.
*Copia certificada de Escrituras o Escrituras Originales.
DOCUMENTACION DEL VENDEDOR
*INE.
*Acta de nacimiento original.
*Constancia de situación fiscal.
(En caso de ser casado por bienes separados)
*Acta de Matrimonio
(En caso de ser casado por bienes mancomunados)
*INE esposa
*Acta de nacimiento esposa
*Estado de cuenta de Banco que no sea banco patito (Bancoppel, Azteca, etc) ni de nómina.
DOCUMENTACION DEL COMPRADOR
*INE.
*Validación de INE del portal de la lista nominal.
*Acta de Nacimiento Original.
*Constancia de situación fiscal.
(En caso de ser casado por bienes separados)
*Acta de Matrimonio.
(En caso de ser casado por bienes mancomunados)
*INE esposa.
*Validación de INE del portal de la lista nominal.
*Acta de nacimiento esposa.
*Constancia de haber cursado el Taller Saber Más para Decidir Mejor.
*Solicitud de crédito de Infonavit debidamente llenada y firmada.
*Formatos de autorización de chequeo a Sociedades e Instituciones de Crédito (SIC)
*Formato de ecotecnologías firmado.
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Esta es toda la documentación necesaria para presentar un expediente a Infonavit.
¿Cómo se tramita cada uno de los documentos? Esta es la parte que nosotros los Asesores Inmobiliarios hacemos y tramitamos en cada dependencia y oficina de atención Pero... ¿Los quieres tramitar tú mismo?
Muy bien. Esto es lo que se hace aquí en Mexicali, en tu ciudad debes investigar si hay algo especial o diferente que se tenga que hacer.
*Deslinde Certificado.
Es el dibujo del terreno, donde especifica el tamaño, el dibujo, y si tiene bardas y construcciones dentro del terreno, si hay invasión a otros terrenos o de otros terrenos al nuestro, etc.
Este documento lo tienes que solicitar con un Perito Deslindador. Tienes que ir a Catastro en el Centro Cívico para que te den una lista de los Peritos autorizados y hablas con alguno de ellos para solicitarle el servicio. El Perito te manda el documento en formato digital, por correo electrónico y tu tienes que mandarlo a certificar por medio del portal de internet. Al cabo de unos 15 días, te llega el documento también digital pero ya certificado por el Municipio.
*Número Oficial.
Es el número de tal calle o avenida que le asignó Catastro al predio o la casa.
Este documento lo solicitas por medio del portal de internet del Municipio, te genera un recibo y vas y lo pagas a cualquier oficina recaudadora. Te llega por correo.
*Certificado de libertad de gravamen fiscal.
Es el documento que pide 4 firmas de no gravamen, que son Predial, Agua, Pavimentos Municipales y Pavimentos estatales.
Al igual que el Número Oficial, lo pides en el portal de internet del municipio, pagas el recibo generado y te llega por correo. Ya con el documento en tu poder, tienes que ir a Palacio Municipal, a que te den la firma de no adeudo del predial, ésta se consigue en Recaudación, a un lado de las cajas hay un par de mostradores que dicen Libertad de Gravamen, lo entregas, y esperas de 15 a 30 minutos para que te lo entreguen. Obviamente no te van a dar la firma si la casa que quieres comprar tiene adeudo en el impuesto Predial.
Después te vas ahí afuerita de Recaudación, ahí en una esquina esta el Módulo del Consejo de Urbanización, para que te den la firma de no adeudo de pavimentos del Consejo.
Después te vas a las oficinas de la Junta de Urbanización, para que te den una segunda firma de no adeudo de pavimentos por parte del Estado.
Por último, te vas a alguna oficina de CESPM (Consejo Estatal de Servicios Públicos de Mexicali) a que te den la firma de no adeudo del servicio de agua potable.
*Certificado de Libertad de Gravamen Hipotecario.
Es el documento que especifica por parte del Registro Público de la Propiedad, si una propiedad tiene o no uno o varios gravámenes inscritos.
Este documento se tramita en las oficinas del Registro Público de la Propiedad y Comercio de Baja California, en el edificio del Gobierno del Estado, se puede solicitar en línea también y te llega por correo. Pero si quieres ir, vas a las oficinas, afuera hay un carrito con hojas de colores, tomas la hoja verde y la llenas con los datos de la propiedad y marcas que quieres un Certificado de Libertad de Gravamen, tomas el turno que te toque en la maquina de turnos, pasas a elaboración del recibo de pago, vas y pagas y regresas a depositar la forma verde junto con el recibo de pago al mostrador 8, que es donde reciben todas las solicitudes de trámite.
*Avalúo Certificado.
Es el documento expedido por un perito calificado y autorizado para tal efecto, donde después de revisar la propiedad y checando sus dimensiones en metros de terreno, de construcción, estado de conservación y acabados, hace una comparativa con otras propiedades y le asigna un valor comercial a la propiedad.
Tienes que encontrar a un Perito Calificado para avalúos de Infonavit, y le solicitas el avalúo con la Solicitud de Avalúo de Infonavit totalmente requisada y con las copias de los documentos que te pida (por lo general es una copia de las escrituras y el Número Oficial). Y ya que lo hace y te lo entrega, tienes que llevarlo a Palacio Municipal a Certificar, o si lo prefieres, ves con el Perito si lo puede certificar él mismo. Te va a cobrar un poco mas.
*Copia Certificada de Escrituras o Escrituras Originales.
La copia certificada la pides en el Registro Público de la Propiedad, igual que el Certificado de Libertad de Gravamen Hipotecario, con la hoja verde. (En el Registro Publico de Mexicali, hay hojas verdes para solicitar copias certificadas, rosas para solicitar información registral y no recuerdo si amarillas o blancas para otra situación que en lo personal no he usado). Si cuentas con tus escrituras originales, porque solicitaste un Segundo Testimonio a Notaria, o porque terminaste de pagar la casa y ya las tienes, no es necesaria la copia certificada.
Bueno, hasta aquí terminamos con la tramitología de la documentación técnica.
Ahora, con respecto a la documentación del Comprador y Vendedor creo que cada quien sabe cómo tramitar su propia documentación.
Lo anterior es la forma más sencilla, sin contratiempos para un trámite de crédito Infonavit. Podrías ver que estoy omitiendo muchos detalles, como, en qué dirección está cada dependencia, cuáles peritos son los que yo uso, qué cuidar de cada documento, qué características debe de tener el estado de cuenta del propietario, en qué liga se saca la validación del INE, en qué liga se saca la CURP, qué hacer si no tienes tu Constancia de Situación Fiscal, cómo corregir tu RFC, qué pasa si en tu afore no tienes bien tus datos y muchas otras situaciones que se presentan. Cada compraventa es un caso distinto y es por ello que, los Asesores Inmobiliarios nos ganamos nuestros honorarios o nuestra comisión.
En pocas palabras, Es difícil dejar en este escrito TODO lo que se tiene que hacer y cuidar para tener un trámite de solicitud del crédito Infonavit sin contratiempos y con todo resuelto. pero la buena noticia es que existimos los Asesores Inmobiliarios, que a eso nos dedicamos y que estamos gustosos de ayudarte con tu trámite.
Si nos contrataste y querías saber lo que se tiene que hacer para tener todo listo y poder firmar las escrituras de compraventa de tu propiedad, todo lo anterior es lo que se tendría que hacer para poder tener ARMADO EL EXPEDIENTE, para solicitar el crédito Infonavit.
Después de tener el expediente con la CARTA DE CREDITO autorizada, se tiene que llevar a la notaria que el derecho habiente escogió, para que haga su siguiente proceso y logre obtener los AVISOS DE RETENCION DE DESCUENTOS. Pero este tema ya está cubierto en AVISOS DE RETENCION.
En #CasasVifany hacemos todo por ti.
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