Blog Inmobiliario de Alfredo López

felicidades! ACABAS DE FIRMAR TU ESCRITURA Lo que sigue después de que firmaste es que el expediente sea enviado a Infonavit para la llamada "firma intermedia", que no es mas que la autorización para que  SE PAGUE LA CASA . El pago puede tardar de 1 a 10 días hábiles. Pero, ya que  firmaste, en algunas notarías de Mexicali, te extienden la CONSTANCIA NOTARIAL DE ESCRITURA EN TRAMITE , o CARTA PARA CONTRATACION DE SERVICIOS (es el mismo documento, se le puede llamar de las dos formas) en ese mismo día cuando firmaste. Pero la mayoría lo hacen a los 15 días. ¡Qué es este documento y para qué sirve? Para poner el servicio de agua de la casa  a tu nombre, necesitas las escrituras originales o una copia certificada de ellas. LO ÚNICO que suple a esto, es la CONSTANCIA NOTARIAL DE ESCRITURA EN TRAMITE. La constancia se expide porque la compra de tu casa la firmaste con un crédito, por esta razón no se te entrega el original. En operaciones de contado, el Notario te da el P...

La vida después de la pandemia, obligadamente se ha vuelto digital. Algunas cosas se han vuelto dificiles mientras otras se han facilitado con la implementación de procesos digitales en linea. Una de estas cosas es el CAMBIO DE PROPIETARIO ante Catastro. Tenias que ir personalmente a hacer el trámite en la oficina de Catastro en el Centro Cívico, a un lado de Recaudación de Rentas, pero ahora, con la facilidad de que se puede hacer en línea, te voy a explicar el proceso, y te voy a compartir la liga donde se puede hacer. Primero tienes que entrar al portal del Gobierno de Mexicali: https://www.mexicali.gob.mx/XXIII/ Luego tienes que hacer click en Mi Cuenta Luego click en REGISTRAR Te registras poniendo todos tus datos. Yo puse un correo institucional de #CasasVifany, sin problema. Y ahora inicias sesión. Este es el enlace al inicion de sesión https://www.mexicali.gob.mx/webpub/registro/?fs=6&return=%2Ftramite%2Ftodos Ya estando en tu sesión, vas hacia abajo a encontrar un men...

El dia 18 de Junio de 2020, en www.jornada.com.mx  sale un artículo que como título lleva: PREPARA INFONAVIT UN PROGRAMA PARA LIQUIDAR CRÉDITOS DE TRABAJADORES DE MANERA ANTICIPADA. Traté de investigar en la página oficial de Infonavit, en comunicados de prensa, y no encontré nada respecto a esta información, que aprovechando el tema, les digo que Infonavit de tiempo en tiempo saca programas de descuento por pago anticipado. Esto quiere decir que si pides tu saldo para liquidar al contado, el sistema te brinda descuentos importantes. Para ver la nota, la pueden ver en el siguiente enlace: https://www.jornada.com.mx/2020/06/18/politica/014n3pol Pero bueno, vamos a suponer que la fuente es confiable y ya sólo será esperar al último trimestre del presente año para ver publicadas las reglas del juego y aprovechar los descuentos. LA nota dice que actualmente, este tipo de programas se aplican solamente a créditos que se hayan otorgado por máximo 236 veces el salario mínimo , lo que equi...

Hola a todos! Hoy voy a tratar el asunto de: ¿Cómo averiguar mi Número de Seguridad Social? Si no lo tienes a la mano, o si no traes un recibo de tu nómina, te comendo una manera de averiguarlo. El CURP está en todas las credenciales para votar. Es uno de los requisitos para que te l den, asi es que, echa mano de tu cartera y saca tu credencial para saber este dato. Ahora entra en el siguiente enlace, es una sección de la página del IMSS,  https://serviciosdigitales.imss.gob.mx/gestionAsegurados-web-externo/asignacionNSS/ Al ingresar vas a ver una pantalla como esta (si estas desde computadora): En el primer campo ingresas tu CURP, luego pones tu correo personal o un correo al que tengas acceso, lo pones en los dos campos, luego pones la palabra captcha (lo que aparece en la imagen lo pones en el recuadro de un lado, respetando mayusculas y minusculas). El siguiente paso, es ir a revisar en tu correo, un mensaje que te manda esta página para confirmar que realmente es...

***ACTUALIZACION AL 24 DE DICIEMBRE DE 2023*** Escribí esta entrada en tiempos de pandemia, un 5 de Abril de 2020, llevábamos casi un mes creo de pandemia declarada en México. Ahora que estoy revisando entradas de mi blog, pareciera que se me olvidaran mis mismas palabras... porque de vez en cuando atraviesa uno por baches, y es necesario sacar el CARACTER para atravesarlos. Felices fiestas! ***FIN DE LA ACTUALIZACION*** Espero que NUNCA, pero de verdad NUNCA sea mas pertinente que los Mexicanos tengamos esta capacidad o virtud de la RESILIENCIA. La definición de la palabra RESILIENCIA es: La CAPACIDAD que tiene una persona para sobreponerse a situaciones traumáticas . Dicho de otra manera, es esa virtud de SOPORTAR pasar a través de todas esas emociones bajas que nos dan los tiempos de crisis y pérdidas tanto emocionales como materiales, y que su carencia ha hecho que las personas hayan incluso decidido ya no vivir esta vida, y salir por la puerta falsa. Etimológicamente, viene d...

Te haz preguntado alguna vez, ¿Cómo puedo sacar el monto de mi subcuenta de vivienda de Infonavit? La Subcuenta de Vivienda, es esa cantidad que se ha ido acumulando al pasar de los años, mientras haz tenido relaciones laborales con Seguro Social, donde tu empresa ha estado obligada a depositar el 5% de tu sueldo a una cuenta a tu nombre. Su principal uso es para cuando compres casa. Es de gran ayuda para pagar parte de los gastos o TODOS LOS GASTOS y, SI SOBRA,  cooperar para pagar el precio de la casa. (Hay quienes tienen mas de $200,000 pesos en la subcuenta). PERO: ¿Qué pasa si nunca compras casa? ¿Cómo puedo hacer para retirar ese dinero? Dejame decirte que hay solamente un escenario para poder retirarla, y es solamente cuando ya estás PENSIONADO. Como retirar si estas pensionado. INGRESA AL SIGUIENTE ENLACE y entérate https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavit.web/trabajadores/como-retirar-mi-ahorro/!ut/p/z1/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfIjo8...

¿Haz visto  ese ejercicio donde alguien cierra sus ojos estando de pie, y se deja caer hacia atrás sin ver si hay alguien detrás para recibirlo y parar su caida? Eso es CONFIANZA . En Bienes Raíces, el tema de la CONFIANZA es un tema muy importante, pues se está tratando con el patrimonio de las personas. Tu no vas a arriesgar perder, ni tus propiedades ni tu dinero, dándoselos a una empresa o persona que no te dé o inspire CONFIANZA. Pero, ¿Qué es la CONFIANZA? El diccionario la define de varias maneras, pero podríamos decir simplemente que es la ESPERANZA o FE, de que algo suceda conforme acordamos o imaginamos, o que algo o alguien se comporte o actúe de acuerdo con lo esperado . Dicho de otra manera, es la esperanza o fe de que alguien no va a traicionarte en los acuerdos hechos o algo va a poder ejecutar las funcionalidades esperadas. OJO, la definición no habla de SEGURIDAD o CERTEZA totales, siempre hay en la ecuación, aunque sea una pizca muy pequeña, de DUDA o I...

EL Predial! EL impuesto Predial lo pagan las personas que sean propietarias de un bien Inmueble, sea este un terreno, Casa, edificio, centro comercial, nave industrial, etc. y éste le permite al Gobierno Municipal proveer de ciertos servicios locales como, alumbrado publico, Seguridad Publica, pavimentación, recolección de basura, etc. Cuando compras casa, éste debe de estar pagado EL AÑO NOMINAL , de tal suerte que, en cuanto cambia de nombre el año, es tiempo de que tú lo pagues. Aqui ha habido confusiones entre quienes compran casa, porque, como es por AÑO NOMINAL , Si compras casa en ENERO, pues disfrutas de no pagar predial casi por un año entero, pero si compras en DICIEMBRE, en ENERO ya cambia de nombre el año (2019 a 2020 por ejemplo) y en este caso no disfrutaste de casi nada de tiempo sin que te toque pagar tu predial. Nosotros en #CasasVifany, te sugerimos estar siempre al corriente en el pago de esta obligación, ya que ha habido personas que han perdido su cas...

(Este posteo lo hice cuando podia hacerse de manera presencial antes de la pandemia, actualmente creo que se hace únicamente en línea, pero para cuando se pueda volver a hacer de manera presencial, así es como se hace). Muy Bien Ahora que ya compraste casa , uno de los pasos importantes a hacer, es que en tus recibos del impuesto predial aparezca tu nombre como propietario. (lo que menciono en este post, es lo que se tiene que hacer en CATASTRO en la ciudad de #Mexicali BC, en otros estados puede variar, no lo se con seguridad). Esto, muchos esperarían a que fuera algo automático pero no es así. El cambio de nombre del propietario de la vivienda lo hace el nuevo comprador o un enviado de él (también lo puede hacer una tercera persona). Es un trámite sencillo, pero no lo puedes hacer mientras tu escritura no esté registrada en el REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD , y eso sucede entre 3 y 4 meses (generalmente) después de que hayas firmado las escrituras de tu cas...

Hola! ¿Sabias que cuando terminas de pagar tu casa, tienes que llevar a cabo una  CANCELACIÓN DE GRAVAMEN ante el Registro Publico de la Propiedad? Mucha gente no sabe que es algo que se tiene que hacer después de terminar de pagar su crédito. Simplemente ya no hay pagos a realizar y se piensa que eso fue todo. Esto no es así. El  RPP (Registro Publico de la Propiedad) todavía mantiene la anotación de que hay una deuda que se tiene que pagar para dicha propiedad. Para entender este concepto, vamos a definir lo que es el Registro Publico de la Propiedad y también lo que es un GRAVAMEN . EL Registro Publico de la Propiedad y Comercio de Baja California , Es una institución del gobierno del estado, que se encarga de llevar un registro puntual de todas las propiedades y propietarios existentes en el Estado.  Se inscriben en sus registros todos los movimientos que se realizan para los Dominios de propiedad sobre bienes inmuebles, tales como las hipoteca...