Blog Inmobiliario de Alfredo López

EL Predial! EL impuesto Predial lo pagan las personas que sean propietarias de un bien Inmueble, sea este un terreno, Casa, edificio, centro comercial, nave industrial, etc. y éste le permite al Gobierno Municipal proveer de ciertos servicios locales como, alumbrado publico, Seguridad Publica, pavimentación, recolección de basura, etc. Cuando compras casa, éste debe de estar pagado EL AÑO NOMINAL , de tal suerte que, en cuanto cambia de nombre el año, es tiempo de que tú lo pagues. Aqui ha habido confusiones entre quienes compran casa, porque, como es por AÑO NOMINAL , Si compras casa en ENERO, pues disfrutas de no pagar predial casi por un año entero, pero si compras en DICIEMBRE, en ENERO ya cambia de nombre el año (2019 a 2020 por ejemplo) y en este caso no disfrutaste de casi nada de tiempo sin que te toque pagar tu predial. Nosotros en #CasasVifany, te sugerimos estar siempre al corriente en el pago de esta obligación, ya que ha habido personas que han perdido su cas...

(Este posteo lo hice cuando podia hacerse de manera presencial antes de la pandemia, actualmente creo que se hace únicamente en línea, pero para cuando se pueda volver a hacer de manera presencial, así es como se hace). Muy Bien Ahora que ya compraste casa , uno de los pasos importantes a hacer, es que en tus recibos del impuesto predial aparezca tu nombre como propietario. (lo que menciono en este post, es lo que se tiene que hacer en CATASTRO en la ciudad de #Mexicali BC, en otros estados puede variar, no lo se con seguridad). Esto, muchos esperarían a que fuera algo automático pero no es así. El cambio de nombre del propietario de la vivienda lo hace el nuevo comprador o un enviado de él (también lo puede hacer una tercera persona). Es un trámite sencillo, pero no lo puedes hacer mientras tu escritura no esté registrada en el REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD , y eso sucede entre 3 y 4 meses (generalmente) después de que hayas firmado las escrituras de tu cas...

Hola! ¿Sabias que cuando terminas de pagar tu casa, tienes que llevar a cabo una  CANCELACIÓN DE GRAVAMEN ante el Registro Publico de la Propiedad? Mucha gente no sabe que es algo que se tiene que hacer después de terminar de pagar su crédito. Simplemente ya no hay pagos a realizar y se piensa que eso fue todo. Esto no es así. El  RPP (Registro Publico de la Propiedad) todavía mantiene la anotación de que hay una deuda que se tiene que pagar para dicha propiedad. Para entender este concepto, vamos a definir lo que es el Registro Publico de la Propiedad y también lo que es un GRAVAMEN . EL Registro Publico de la Propiedad y Comercio de Baja California , Es una institución del gobierno del estado, que se encarga de llevar un registro puntual de todas las propiedades y propietarios existentes en el Estado.  Se inscriben en sus registros todos los movimientos que se realizan para los Dominios de propiedad sobre bienes inmuebles, tales como las hipoteca...

Hola de nuevo! En esta ocasión les traigo información de páginas de interés para trámites en línea, obviamente considerando primeramente las páginas que más podrían interesar a las personas que estén buscando comprar casa, y algunas otras de trámites que regularmente realizamos como el pago de servicios, adeudo vehicular, etc. Espero les sean de ayuda! Para consultr tu CURP , da click en el siguiente enlace, pero busca la pestaña que se llama DATOS PERSONALES , ahi es donde vas a poner todos tus datos para que el sistema encuentre tu formato y lo puedas imprimir despues. Consulta tu CURP Ahora, con tu CURP puedes consultar lo que sería tu numero de seguro social, en el siguiente enlace o en las aplicaciones para IOS y ANDROID que tambien vienen en éste mismo: Consulta tu Numero de Seguro Social Con tu CURP tambien puedes tramitar tu ACTA DE NACIMIENTO , en el siguiente enlace: Tramita tu Acta de Nacimiento en Linea Tu CREDENCIAL PARA VOTAR o INE , tambie...

***ACTUALIZACION AL 24 DE DICIEMBRE DE 2023*** Hola a todos mis visitantes! Antes que nada espero esten disfrutando de una hermosa velada en compañia de sus seres queridos.  El sitema de Infonavit a sufrido varios y muy importantes cambios. Yo tenia la firme intención de estar alimentando este blog para darles los tips que pudieran hacerles la navegacion por MI CUENTA INFONAVIT lo mas sencillo posible pero... AFORTUNADAMENTE mismo Infonavit lo ha estado haciendo! ahora es muy claro y sencillo encontrar cómo precalificarse, hacer el TALLER SABER MAS PARA DECIDIR MEJOR, y consultar todo lo que se requiera en el sitio micuenta.infonavit.org.mx Hasta hice un video que subi a TIkTok pero pronto se volvió un tanto obsoleto por los ultimos cambios de estética del sitio, pero creo todavia funciona. El Taller saber mas para decidir mejor es un curso en linea de 13 modulos que hay que hacer para que al final el sistema arroje un certificado que debe ir impreso dentro del expediente para tram...

¿Alguna vez haz reflexionado sobre la basura que tu y yo creamos? Cuando compramos productos, no tenemos necesidad de pensar en las partes que se van a tirar de todo ello: EL termo-formado, el blister, el cartón, el embalaje, la caja, la botella de plástico, el tetrabrik, el plato el vaso los cubiertos desechables! uuufff... La cartera de huevo, la cubierta, la envoltura...la lata de conservas... La fiesta estuvo muy buena y sacas las bolsas llenas de todo lo desechable al bote de basura, Y MÁGICAMENTE, cada vuelta del carretón de la basura, nos deja el bote vació para volverlo a llenar con todo lo que no queramos en nuestra casa... Pero... ¿Te haz puesto a pensar qué pasaría si no existiera el servicio de recolección de basura? ¿Comprarías de la misma forma si ya no hubiera dónde poner más basura? ¿Cómo estaría tu casa o la banqueta de tu casa con solo un mes sin recolección de basura? bueno lo admito,  hay lugares donde esto sucede, y la gente recurre a quemar la ...

Cuántas veces te haz preguntado: ¿Cuánto debo ganar al mes si quiero tal casa? Vamos a decir que quieres una casa que cueste $850,000 (para que, como lo digo en otro post, consideres el gasto de Impuestos y derechos de inscripcion: https://casasvifany.blogspot.com/2019/12/tu-credito-infonavit-paga-los-impuestos.html  y todo no sobrepase los 900mil pesos). Bien, pues hay una forma muy sencilla que puedes consultar, y es el  SIMULADOR DE CREDITO que se encuentra en el portal de Infonavit. Es un simulador que te pide solamente dos datos, muy simples, y calcula de cuánto puede ser tu préstamo para comprar casa. Como les he dicho en otros posteos, EL MONTO DE CREDITO, es directamente proporcional al SALARIO  y la EDAD del derechohabiente. En otras palabras, cuanto más ganas, más te prestan, cuanto menos ganes, menos te prestan. Además de que en ciertos rangos de edades, el crédito va bajando, y de los 40 años en adelante el crédito baja más con cada ...

¿Alguna vez te haz preguntado a qué ritmo esta creciendo la población mundial? Si cada vez somos más, ¿hasta dónde se podrán satisfacer nuestras necesidades alimenticias, de agua, de vestido, de transporte, y todo el consumismo que genera nuestro modo de vida? SI cada vez somos más, ¿hasta dónde este mundo puede sostener la carga de todas nuestras comodidades? Sólo piénsalo un poquito, la comida que comes, es cada vez mas procesada, llena de químicos y envasada para que se vea presentable y luego lo que queda es la basura, el empaque, la bolsa, el envase, el cartón. O para que te la puedas llevar en el correr de este mundo tan urgente, con su vaso desechable, su plato y cubiertos desechables, su bote desechable (claro, sin estos productos desechables no podrían trabajar los Uber Eats, los taqueros no podrían dar para llevar, etc etc, a esto me refiero con nuestro modo de vida). Todo esto sin mencionar que lo que mas se vende en las tiendas de conveniencia y los supermercados, es l...

***ACTUALIZACION AL 25 DE DICIEMBRE DE 2023*** Feliz Navidad a todos! Aqui ando escribiendo cosas y tratando de tener mi blog inmobiliario un poco más actualizado, han cambiado muchisimas cosas en Infonavit y todavia no me pongo al corriente.  Sin embargo puedo comentarles y como ya lo saben,a Fase 1 de UNAMOS CREDITOS  esta activa y funcionando. Pero hoy 2023 todavia no funcionan las Fases 2 y 3. Todavia no se pueden unir 3 o 4 créditos. Esperemos que para 2024 haya algun cambio. Esten pendientes! ***FIN DE LA ACTUALIZACION*** A partir de hoy 1o de Febrero de 2020 , INFONAVIT te da la opción de que puedas unir tu crédito ya autorizado, con el de un familiar o cualquier persona de tu confianza y así juntos tengan ambos una mayor capacidad de compra y puedan adquirir una mejor vivienda. En una primera fase, se podrán unir dos participantes, o sea, se pueden unir padres e hijos(as), amigos(as), hermanos(as), así como parejas del mismo sexo. Ambos deben de tener ya su ...