QUIERO 900,000 DE CREDITO, ¿CUANTO DEBO GANAR?
Cuántas veces te haz preguntado: ¿Cuánto debo ganar al mes si quiero tal casa?
Vamos a decir que quieres una casa que cueste $850,000 (para que, como lo digo en otro post, consideres el gasto de Impuestos y derechos de inscripcion:https://casasvifany.blogspot.com/2019/12/tu-credito-infonavit-paga-los-impuestos.html y todo no sobrepase los 900mil pesos).
Bien, pues hay una forma muy sencilla que puedes consultar, y es el SIMULADOR DE CREDITO que se encuentra en el portal de Infonavit.
Es un simulador que te pide solamente dos datos, muy simples, y calcula de cuánto puede ser tu préstamo para comprar casa.
Como les he dicho en otros posteos, EL MONTO DE CREDITO, es directamente proporcional al SALARIO y la EDAD del derechohabiente.
En otras palabras, cuanto más ganas, más te prestan, cuanto menos ganes, menos te prestan. Además de que en ciertos rangos de edades, el crédito va bajando, y de los 40 años en adelante el crédito baja más con cada año que cumplas.
SI tienes vista una casa, o en la zona que buscas, hay casas solamente entre 800 y 850mil, deberías de tener un crédito un poco mayor a eso, por lo del pago de impuestos por comprar.
Pongamos como meta, tener un crédito de 900mil pesos, para saber qué tan lejos tenemos que tirar la piedra para poder tener esta capacidad crediticia.
Según la siguiente lámina, si tienes 25 años y quisieras un crédito de 900mil pesos, deberias estar ganando $28,700.00. TE prestarian $909,247.58
De hecho, desde los 18 años de edad, hasta los 39, ganando $28,700.00 al mes, puedes obtener el mismo monto de crédito.
Pero ya de los 40 en adelante baja pero solo un poco, a $904,110.59
¿Cuánto cuesta la casa que quieres comprar?
Puedes ir jugando con los números, hasta encontrar el monto del salario que deberías tener para poder comprar una casa de ese precio.
Puedes ir jugando con los números, hasta encontrar el monto del salario que deberías tener para poder comprar una casa de ese precio.
Es una herramienta muy útil que te puede mostrar de manera sencilla cuánto es lo que puedes obtener de crédito si ganas tal cantidad. Puedes tener una idea de cuánto es lo que se te prestará ya que califiques.
Si ves que va a ser imposible ganar lo que dice el simulador, para poder tener el préstamo para comprar la casa que quieres, tu opción es el programa UNAMOS CREDITOS. Es un programa donde puedes unir tu crédito con otra persona, no importando si hay parentesco. La información de esta opción es esta::
No olvides activar tu cuenta MI CUENTA INFONAVIT, para que vayas monitoreando todo lo relacionado con tu subcuenta de vivienda, tus relaciones laborales, y en su caso, el avance de tu crédito cuando lo hayas ejercido.
Bueno, es todo por el momento. Me despido no sin antes quedar como siempre a sus órdenes para lo que se les ofrezca en Bienes Raíces.
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Alfredo López
Asesor Certificado de Infonavit
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