AHORA PUEDES UNIR DOS CREDITOS INFONAVIT
***ACTUALIZACION AL 25 DE DICIEMBRE DE 2023***
Feliz Navidad a todos! Aqui ando escribiendo cosas y tratando de tener mi blog inmobiliario un poco más actualizado, han cambiado muchisimas cosas en Infonavit y todavia no me pongo al corriente.
Sin embargo puedo comentarles y como ya lo saben,a Fase 1 de UNAMOS CREDITOS esta activa y funcionando. Pero hoy 2023 todavia no funcionan las Fases 2 y 3. Todavia no se pueden unir 3 o 4 créditos. Esperemos que para 2024 haya algun cambio. Esten pendientes!
***FIN DE LA ACTUALIZACION***
A partir de hoy 1o de Febrero de 2020, INFONAVIT te da la opción de que puedas unir tu crédito ya autorizado, con el de un familiar o cualquier persona de tu confianza y así juntos tengan ambos una mayor capacidad de compra y puedan adquirir una mejor vivienda.
En una primera fase, se podrán unir dos participantes, o sea, se pueden unir padres e hijos(as), amigos(as), hermanos(as), así como parejas del mismo sexo.
Ambos deben de tener ya su crédito aprobado, sin importar los montos que cada quien tenga autorizado, simplemente se suman para tener acceso a vivienda mejor ubicada. Esta suma se hace tomando en cuenta el 90% de sus préstamos individuales. Esto sale automáticamente al hacer la precalificación de Infonavit, escogiendo el tipo de calificación a revisar de entre INDIVIDUAL, CONYUGAL, FAMILIAR O CORRESIDENCIAL.
Se debe tomar en cuenta que, dependiendo del porcentaje de participación en el pago de la casa, el participante es dueño en esa misma proporción. No es lo mismo pagar a partes iguales una casa, que por ejemplo pagar uno el 69% y el otro el 31%. En ese mismo porcentaje son dueños de la casa, como en el ejemplo siguiente.
*MONTO DE CREDITO A OTORGAR: Es lo que te puede prestar Infonavit tomando en cuenta tu salario y edad en el momento de la consulta o en el momento de solicitar el crédito (varia cada bimestre según se sume la subcuenta de vivienda o suba o baje el monto del crédito según suba o baje tu salario en ese bimestre en cuestión)
*SALDO DE LA SUBCUENTA DE VIVIENDA: Es el monto ahorrado a tu cuenta, por la aportación del 5% de tu salario a este ahorro cada bimestre.
*MENOS GASTOS DE TITULACION: Es lo que te cobra Infonavit por el manejo del crédito (en personas que ganan abajo de 2.6 UMAS, no se cobra, aparece en ceros)
*CONTARIAS CON: Es el resultado de sumar el CREDITO, mas la SUBCUENTA DE VIVIENDA, menos los GASTOS DE TITULACION.
Bien, hasta aquí es la parte bonita, como en los matrimonios, pero sería bueno que estés enterado(a) de la responsabilidad que se adquiere cuando compras una casa uniendo tu crédito con otra persona. Te vuelves un OBLIGADO SOLIDARIO. Estas comprando una casa en COPROPIEDAD.
Esto quiere decir, que si la otra persona no paga su crédito y tú sí, de todas formas se te puede cobrar a tí la parte del otro que no pagó. Es decir, el pago de las mensualidades del crédito, es exigible a cualquiera de los COPROPIETARIOS.
Te recomiendo que la persona con quien unas tu crédito sea de tu entera confianza y sea alguien con quien puedes compartir la vida en la misma casa. Los matrimonios cuando tienen problemas, los tienen también con los bienes. Los amigos, parejas sentimentales, compañeros de trabajo o familiares con quien unas el crédito, si llegaras a tener problemas personales con él o ella, no puedes correrlo(a) de la casa, porque es su casa también.
Si tú terminas de pagar tu parte del crédito y tu COPROPIETARIO NO, la hipoteca de la casa no se puede liberar hasta que las dos partes queden liquidadas.
Para VENDER la casa, es necesario encontrar a un Derechohabiente, a un interesado en comprarla y que sea un crédito Individual. Una casa en copropiedad no puede ser vendida a compradores en copropiedad. El sistema no lo permite.
Si tienes alguna duda sobre el programa o quieres preguntar algo en específico, no olvides que siempre estamos a tus órdenes.
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Alfredo López
Asesor Certificado de Infonavit
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