Blog Inmobiliario de Alfredo López

¿Por qué tengo que pagar  el AVALUO? Me acaba de preguntar alguien en una red social. El AVALUO es el documento oficial, expedido por un perito calificado y certificado por el Municipio, que hace constar el VALOR COMERCIAL de una propiedad. Este avaluo, forma parte de la  escritura de compra de la casa. El Perito que lo elabora, lo sube al sistema de Infonavit y ya sea él mismo o el Asesor Inmobiliario, lo lleva a Municipio a certificar. Su elaboracon y su certificacion tienen un costo. EL AVALUO sirve para asegurarle a Infonavit que la propiedad  TIENE EL VALOR   mínimo el requierido o incluso mayor, para  funcionar como GARANTIA en caso de que el crédito no fuera pagado. Por regla de Infonavit, si la casa es nueva de paquete (asi se les llama a las casas registradas ante el Infonavit) el avaluo lo paga la empresa desarrolladora, pero si es nueva no registrada o una ya existente, el avaluo corre por tu cuenta. Aqui una captura de ...

Se pueden comprar los PUNTOS DE INFONAVIT? Respuesta rápida y correcta: NO . Se puede hacer algo para CONSEGUIR LOS PUNTOS QUE FALTAN PARA CALIFICAR? Respuesta rápida y correcta: SÍ . Los PUNTOS DE INFONAVIT, es un sistema que CALIFICA a los trabajadores segun su: *EDAD. *SALARIO. *SUBCUENTA DE VIVIENDA. *BIMESTRES COTIZADOS CONTINUAMENTE. Si no cuentas con los 116 puntos minimos para que tengas un crédito, lo que necesitas hacer es esperar a que los obtengas por antigüedad, cumpliendo con los 12 bimestres minimos que pide Infonavit para poderte otorgar un crédito ó... Hacer el ahorro de una cantidad que te pide Infonavit, para que se sume a tu CUBCUENTA DE VIVIENDA y ésta te de los puntos faltantes para obtener tu credito. Esta opcion se llama CRÉDITO SEGURO INFONAVIT . Crédito Seguro Infonavit funciona en combinacion con BANSEFI , que ahora se llama BANCO DEL BIENESTAR . La opción de Crédito Seguro de Infonavit, ahora solamente la puedes consultar desde tu ...

***ACTUALIZACION DESPUES DEL 21 DE MAYO 2021*** EL escrito abajo de esta actualización fue hecho en Noviembre de 2019. A partir del 21 de Mayo de 2021 salió a la luz un nuevo sistema de puntuación, donde según Infonavit, puedes tener calificación para crédito desde los 6 meses de cotización. Hay toda una tabla que explica punto por punto lo que se toma en cuenta, si quieres verlo te invito a hacer click en el siguiente enlace: https://casasvifany.blogspot.com/2021/05/nuevo-sistema-de-puntuacion-infonavit.html La información de este nuevo sistema de puntos todavía sigue en desarrollo, y lo que he observado es que el sistema ya no te dice para cuándo puedes calificar, porque ya no depende sólo de que cumplas con la antigüedad necesaria, como verás en el enlace anterior, hay más factores que juegan un rol importante. Cuando no calificas, el sistema simplemente dice que NO CUMPLES CON LOS REQUERIMIENTOS MINIMOS PARA EL OTORGAMIENTO DE UN CRÉDITO, y te da un enlace para que veas t...

***ACTUALIZACION AL 29 DE DICIEMBRE DE 2023*** Escribí una nueva entrada sobre este mismo tema que creo está mejor explicado, si te interesa ver cuál es aquí te dejo el enlace: https://casasvifany.blogspot.com/2022/11/pago-con-dinero-de-su-propio-peculio.html Dejo vigente esta entrada de abajo, porque me ha llegado mucha gente queriendo que los asesore en el tema. ***FIN DE LA ACTUALIZACION*** En esta ocasión trataré el tema de la DEVOLUCION EN EFECTIVO que mucha gente busca al momento de comprar casa, y que algunos inmobiliarios estamos de acuerdo en tramitar porque se puede usar para hacerle mejoras a la casa. El crédito Infonavit es para COMPRAR CASA , actualmente ya se puede comprar terreno tambien, se puede pagar el pasivo de otra institucion, se puede construir en terreno propio, etc, se dijo que en algun momento se iba a otorgar directamente a los trabajadores para que ellos compraran y construyeran, pero eso no ha sucedido.NO SE PUEDE usar el dinero para otro propósito. Por...

Hola! En esta ocasión te voy a contar sobre una opción para aquellas personas que no pueden comprobar ingresos, porque tienen una actividad que no esta registrada ante el SAT y no depositan sus ganancias en un banco. Durante los años que tengo de inmobiliario (que son pocos) no me habia tocado saber de una opción que pudiera cubrir las necesidades de vivienda de aquellas personas que 1.- No tienen Infonavit (porque no tienen un trabajo formal) 2.-No pueden comprobar cuánto ganan (su dinero lo manejan dia a dia), por lo tanto , no podían acceder a un crédito bancario para comprar casa. Pero ahora esta opción le esta dando la oportunidad a quien cumpla con los requisitos: *Ganar mínimo $6,500 Mensuales. *No haber tenido ningun apoyo por subsidio federal de ninguna indole. *No ser propietario de otra casa (se incluyen las casas abandonadas). *Tener mínimo 21 años y máximo de 78 años y 9 meses tomando el resultado de sumar su edad y el plazo del crédito. El proceso incluye llenar...

Hola! El dia de hoy voy a tocar el tema de: ¿Por qué sube y baja el monto de tu crédito Infonavit? A lo largo de los años en que me he desenvuelto como Asesor Certificado de Infonavit, he visto cómo hay ciertas ideas generalizadas acerca del crédito Infonavit. Una de estas ideas, es que el " crédito sube entre más años trabajes" , o dicho de otra manera, entre más antigüedad en el trabajo, más crédito tienes. Esto no es verdad , ya que el monto de tu crédito toma en cuenta tres cosas: 1.-Tu salario 2.-Tu edad 3.-Tu subcuenta de vivienda. Tocando el número uno , tu salario, aunque se suponga que es fijo, está sujeto a ciertas variantes que no se pueden controlar. Hay cosas que lo hacen subir y hay cosas que lo hacen bajar. Puede subir porque hiciste horas extra, porque te aumentaron el sueldo, o porque, como muchas empresas, te pagaban bien tu sueldo pero te tenian registrado con un salario bajo, pero ahora tu empresa se quiere regularizar en ese tema y te pone t...

¿Sabías que puedes recuperar parte del pago de impuestos y derechos de inscripción de la escritura de tu trámite cuando compraste casa? Hace un par de años, mas o menos, dentro del trámite de Infonavit, en los documentos expedidos para realizar la firma de escrituras hay un documento que sirve para enterar a los derechohabientes, que el CALCULO DEL PAGO DE IMPUESTOS Y DERECHOS, LO CALCULA EL NOTARIO. La hoja se llama INFORME PARA EL DERECHOHABIENTE SOBRE EL CALCULO DE IMPUESTOS Y DERECHOS. En pocas palabras, Infonavit te esta informando que ese cálculo lo hace el notario y que está obligado a entregarte los comprobantes de pago, cuando lo haya hecho. Pero aquí viene lo interesante, dice también que, cualquier diferencia a tu favor, es responsabilidad del Notario hacerte la devolución y que cualquier reclamación por este concepto, lo debes de hacer directamente al Notario Publico, por lo cual RELEVAS DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD AL INFONAVIT. Ya nos tocó asesorar a...

***ACTUALIZACION AL 24 DE DICIEMBRE 2023*** Ahora que tengo un poco de tiempo porque me encuentro solo un 24 de Diciembre, me he puesto a revisar algunas entradas de mi blog inmobiliario. Revisando esta entrada, parece ser que sigue la informacion funcional, asi que, adelante! esta es la forma de abrir una cuenta MI CUENTA INFONAVIT. Las ultimas actualizaciones del sistema han dejado el sitio muy amigable, se encuentra todo muy facil! sigo estando a sus apreciables órdenes en los datos de abajo. ***FIN DE LA ACTUALIZACION*** ***ACTUALIZACION AL 04 DE NOVIEMBRE 2021*** Hola! Ya no hay marcha atrás. Si quieres usar tu crédito Infonavit no hay manera de hacerlo sin una cuenta MI CUENTA INFONAVIT. Ya no van a poder ayudarte en redes sociales, o por teléfono, o por ningún medio para saber tu puntuación y tu calificación de tu crédito Infonavit. Ahora todo es por medio de MI CUENTA INFONAVIT. (Bueno... de hecho hay un sitio NO OFICIAL donde todos los que decen "ayudarte a calif...