TU CREDITO PUEDE SUBIR PERO TAMBIEN BAJAR POR ESTAS RAZONES
Hola!
El dia de hoy voy a tocar el tema de: ¿Por qué sube y baja el monto de tu crédito Infonavit?
A lo largo de los años en que me he desenvuelto como Asesor Certificado de Infonavit, he visto cómo hay ciertas ideas generalizadas acerca del crédito Infonavit.
Una de estas ideas, es que el "crédito sube entre más años trabajes", o dicho de otra manera, entre más antigüedad en el trabajo, más crédito tienes.
Esto no es verdad, ya que el monto de tu crédito toma en cuenta tres cosas:
1.-Tu salario
2.-Tu edad
3.-Tu subcuenta de vivienda.
Tocando el número uno, tu salario, aunque se suponga que es fijo, está sujeto a ciertas variantes que no se pueden controlar. Hay cosas que lo hacen subir y hay cosas que lo hacen bajar.
Puede subir porque hiciste horas extra, porque te aumentaron el sueldo, o porque, como muchas empresas, te pagaban bien tu sueldo pero te tenian registrado con un salario bajo, pero ahora tu empresa se quiere regularizar en ese tema y te pone tu salario real ante el Seguro Social.
Puede bajar porque faltaste, pediste permiso, te castigaron con algunos dias por alguna sanción laboral, estuviste incapacitado(a) etc etc.O te bajaron el sueldo "en papel" para no pagar tanto de Seguro Social pero realmente te estan pagando tu sueldo completo.
Tocando el segundo punto, tu edad es importante para el otorgamiento y pago del crédito. Infonavit considera 30 años de plazo máximo para pago de sus créditos, o lo que haga falta para cumplir 75 años. Hay una tabla de máximos préstamos según el tiempo de vida del crédito, y despues de que se pasa el umbral de los 30 años, se ve mas marcado el descenso de la cantidad a prestar. El prestamo de Infonavit, generalmente esta fijo en edades desde los 20 hasta los 39, a partir de los 40 en adelante, va variando un poco cada año. (si entras al portal de Infonavit, hay una seccion que es un simulador donde puedes ingresar tu edad y tu salario mensual, te da un cálculo de lo que podrias tener como préstamo).
Tocando el tercer punto, tu subcuenta de vivienda es el 5% de lo que ganas. Y en esa medida va a contribuir a que tu monto disponible aumente en cierta medida.
Por ejemplo, ganas 4mil pesos semanales. el 5% de eso es 200 pesos, x 4 semanas que tiene el mes, por dos meses que se paga cada dos meses, es igual a $1,600 pesos de más cada dos meses.
Entonces ahora lo sabes, tu monto de crédto sube o baja por estas razones, que se puede resumir en: CUALQUIER COSA QUE HAGA QUE LA APORTACION PATRONAL SUBA O BAJE.
Hay otra situación que puede hacer variar tu crédito pero es tema de otra publicación: EL BURO DE CREDITO.
***ACTUALIZACION DESPUES DEL GRAN CAMBIO EN INFONAVIT DESPUES DEL 21 DE MAYO DE 2021***
Bueno, a pesar de que Infonavit ahora dice que su nuevo sistema de puntuación hace más fácil para una persona calificar para un crédito, lo cierto es que hay mucho más variantes que se toman en cuenta y que podrían afectar NO AL MONTO TOTAL AL QUE PUEDES ASPIRAR, este monto sigue siendo regido por las tres cosas anteriores, las nuevas modificaciones pueden afectar al porcentaje de ese monto total que Infonavit te puede prestar. En pocas palabras, el 100% de lo que te toca se rige por tu edad, salario y tu subcuenta de vivienda. Pero ese 100% ahora por puntuación podría afectarte otorgando el 90, el 80 o mínimo el 60% de lo que realmente te toca por edad salario y subcuenta. Toda la información la puedes ver en los dos siguientes enlaces:
Bueno, a pesar de que Infonavit ahora dice que su nuevo sistema de puntuación hace más fácil para una persona calificar para un crédito, lo cierto es que hay mucho más variantes que se toman en cuenta y que podrían afectar NO AL MONTO TOTAL AL QUE PUEDES ASPIRAR, este monto sigue siendo regido por las tres cosas anteriores, las nuevas modificaciones pueden afectar al porcentaje de ese monto total que Infonavit te puede prestar. En pocas palabras, el 100% de lo que te toca se rige por tu edad, salario y tu subcuenta de vivienda. Pero ese 100% ahora por puntuación podría afectarte otorgando el 90, el 80 o mínimo el 60% de lo que realmente te toca por edad salario y subcuenta. Toda la información la puedes ver en los dos siguientes enlaces:
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Alfredo López
Asesor Certificado de Infonavit
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