Blog Inmobiliario de Alfredo López

Me daría mucho gusto que la mayoría de las personas trabajadoras estuvieran enteradas de lo que se tratan las nuevas modificaciones a los créditos de Infonavit. Todo comienza con la presentación de la iniciativa en Noviembre de 2020, en la conferencia mañanera del Presidente Andrés Manuel. Les comparto un video de youtube,  donde presenta la iniciativa de créditos de Infonavit sin intermediarios, El video dura mas de 3 horas, pero el enlace te manda a ver desde que se presenta la iniciativa por el Director del Infonavit: Bueno, eso pasó en Noviembre del año pasado, pero... Han estado saliendo noticas de vez en cuando, tratando de tener informada a la población. Voy a compartirte algunos videos más que hablan del tema. Menos largos que la mañanera: EL pasado 22 de Marzo de 2021, se subió el siguiente video en la cuenta de Expansión donde se entrevista al Director de Infonavit el Profesor Carlos Martinez. De manera resumida da los datos de las nuevas reformas a la ley de Infonavit En...

 Hola de nuevo. Los derechohabientes pueden ingresar ellos mismos un expediente para solicitar la aprobación del crédito para comprar casa. Están por salir las nuevas modificaciones a las reglas para el otorgamiento del crédito, (se esperan en Mayo 2021) ya que se piensa dar toda la libertad al Derechohabiente para que tramite sin intermediarios su crédito Infonavit, para que pueda comprar desde el terreno, y cuando termine de pagarlo sacar otro para construir, etc etc. Pero mientras esas reglas salen, y si estás interesado(a) en hacer tu mismo(a) el trámite de la documentación necesaria para poder solicitar el crédito para comprar casa , esto es lo que se hace aquí en Mexicali. Si reúnes todos los documentos de la casa, los del comprador (los tuyos), y los del vendedor, además de solicitudes y formatos firmados, es posible tramitarlo sin intermediarios. Ya que lograste completar el expediente de la propiedad, te tienes que presentar en las oficinas de Infonavit más cercanas y pedi...

Anteriormente, para que Infonavit autorizara el crédito para comprar una casa, era necesario comunicarle en el expediente a ingresar, a qué notaría se quería enviar para firma. La asignación de la Notaría se hacía por medio de un sistema de Ruleta, donde el Asesor Certificado de Infonavit que llevaba tu expediente para autorización del crédito, metía el expediente con una lista de 5 notarías de su preferencia. El que atendía el expediente, checaba el sistema para ver la disponibilidad de cada opción de Notaria, y cuando autorizaba la carta de crédito, le asignaba la que estuviera disponible por sistema, de acuerdo a la lista de preferencia. EL Asesor Certificado recibía el expediente de vuelta, con la carta de crédito autorizada y con la notaría ya asignada.  El 27 de Febrero del presente año nos llegó por correo electrónico a los Asesores Certificados, un comunicado sobre una nueva modalidad llamada MI NOTARIO IDEAL Básicamente habla de que, si vas a comprar casa usada (no aplica ...

***ACTUALIZACION AL 28 DE DICIEMBRE DE 2023*** Esta entrada de mi blog ya quedó obsoleta, no del todo porque todavia existen los avisos de retención que se tienen que descargar desde MI CUENTA INFONAVIT, pero ya no es el mismo procedimiento de antes.  Los Avisos de retención se siguen utilizando pero sólo en aquellos casos donde el patón no tiene acceso al Portal Empresarial de Infonavit. Lo que viene abajo de esta actualización lo dejo como dato histórico, así es como sucedia todavia en el 2021. Estoy escribiendo una nueva entrada para que sepan todo lo relacionado con esto, en cuanto la tenga publicaré el enlace aqui mismo. Aquí está!! https://casasvifany.blogspot.com/2023/12/que-tal-te-dejo-aqui-el-procedimiento.html **FIN DE LA ACTUALIZACION** ¡¡Buenas noticias!! Acaban de salir tus AVISOS DE RETENCION . Esta es la noticia que siempre anhelamos dar al comprador de una casa, porque significa que esta todo listo para firmar escrituras, cobrar el pago por la casa y entregarla a su...

***ACTUALIZACION AL 21 DE MAYO 2021*** EL caso presentado a continuación, se presentó con el anterior sistema de puntaje. Antes se necesitaban 116 puntos para obtener un crédito y a veces se podía obtener una precalificación antes de tenerlos. Este posteo explica cómo se hacia, aunque ahora creo ya no aplica, porque se supone que con la nueva calificación ya se puede obtener un crédito desde los 6 meses de relación laboral. Antes se necesitaban de dos años a dos años y medio. Aquí dejo este escrito sólo como dato histórico. Hace un tiempo, le vendí una casa a una excelente persona, muy trabajador, honrado y cumplidor. En ese tiempo era soltero y compró la casa para que viviera en ella una tía. Pasó el tiempo , y después me entero que quien vivía en la casa era la hija, prima de este hombre trabajador. Su esposo quería comprar la casa con su crédito Infonavit y me contactaron para hacer el trámite de compraventa. También quería usar lo más que se pudiera del crédito para que quedar...

 Hola a todos. Este es un tema delicado. Los temas delicados son aquellos involucran emociones, opiniones o dinero. En este caso es dinero y puede ser considerable. El programa ASI (Ahorro Sistemático Integral) es un programa que aún está vigente y consiste en un crédito otorgado por un fideicomiso autónomo para que los usuarios de la CFE, por medio de pagos cargados a su recibo de luz, puedan comprar a crédito aparatos de refrigeración, refrigeradores, lavadoras, etc. Pero debido al fenomeno de abandono de vivienda de nuestro querido Mexicali, hay viviendas que su último usuario sacó electrodomésticos a crédito con este programa, abandonó la casa y se llevó los aparatos y nunca pagó la deuda. Cuando un inmobiliario como yo, tiene una casa de éste tipo (vandalizada con tiempo sola) con tal de poder vender la casa sin ningún adeudo vamos a preguntar a los diferentes lugares ( agua, luz, predial, multas, etc.) si hay adeudos por consumos. Después de batallar un poco finalmente los o...

El Vale para Ecotecnologías, o Crédito para Ecotecnologías (es lo mismo)  NO ES algo regalado . El crédito esta cobrado en el descuento mensual del pago de tu crédito cuando lo ejerces. Infonavit desde el año 2011, instaló este crédito adicional que se llama Hipoteca Verde. La idea es que en México haya cada vez más casas que generen ahorros por gastos en consumo de agua, electricidad y gas. TODA LA INFORMACION acerca de la Hipoteca Verde en el siguiente enlace: https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavit.web/proveedores-externos/para-tu-gestion/desarrolladores/hipoteca-verde/ En esa liga puedes saber de qué se trata, dónde cambiarlo, de cuánto es el monto según tu salario, etc, etc. PERO , el asunto polémico con respecto a este tema, es que mucha gente busca la manera de cambiarlo en EFECTIVO . El artículo que habla de eso en el  sitio de Ecotecnologías Infonavit me parece muy bueno y no creo que sea necesario repetir lo mismo. Básicamente, es una mala práct...

Cómo hago para que el reporte de buró de crédito me salga gratis? Es muy fácil. Cuando entras a la pagina del Buró de Crédito en www.burodecredito.com.mx, Entras a un punto donde puedes pedir tu reporte especial del Buró de Crédito. Este reporte es gratis por una vez al año, y  después de registrarte y hacerlo por primera vez, te va a estar llegando a tu correo cada año de manera automática. Pero tienes que estar muy atento a lo que sale en la página, pues te va a intentar encharcar con el mentado SCORE, que no es mas que una calificación que te da Buró de Crédito a tu situación crediticia. El SCORE no es gratuito, entonces tienes que  estar bien atento para deshabilitar la opción y poder pasar a tu reporte de crédito completamente gratuito. Con capturas de pantalla te voy a mostrar esto: Tienes que ir a la página www.burodecredito.com.mx La primera pantalla que aparece es esta y la cierras haciendo click en la x de la esquina superior derecha: Luego te aparece esta otr...

 Hola de nuevo.  Ahora entremos en el tema de la calificación del SEGUNDO CREDITO INFONAVIT. Si ya sabes de qué se trata y sólo quieres la liga para precalificarte, aquí te dejo la liga: https://precalificaciones.infonavit.org.mx/Precalificacion/precalif.xhtml?tipoProducto=CII SI quieres toda la información acerca de cómo hacer la precalificación de SEGUNDO CREDITO INFONAVIT , entonces sigue leyendo. Primero te explico que, el Segundo Crédito de Infonavit, es un crédito al que tienen derecho todos aquellos derechohabientes que hayan cumplido con 2 requisitos: 1.-Haber pagado su primer crédito 6 meses antes de la precalificación. 2.-Tener 2 años y medio como mínimo de cotización continua al IMSS. SI ya cumples con estos requisitos, entonces tienes derecho y así es como se saca. 1.- Entra en la siguiente  liga:  https://precalificaciones.infonavit.org.mx/Precalificacion/precalif.xhtml?tipoProducto=CII 2.- Pon los datos requeridos y hacepta el captcha (ha...

¡¡FELICIDADES!! Acabas de tomar la decisión de hacer el APARTADO FORMAL de la casa que te mostramos y necesitas saber los requisitos para poder bloquearla para ti y se deje de mostrar a otros posibles interesados.  Por "apartado formal" queremos decir, que la casa se deja de promover y ofrecer a otras personas cuando el interesado nos entrega documentación , unos datos que son necesarios para la solicitud de Infonavit, y el pago total o parcial del pago para el avalúo de la casa (si quieres saber porqué hay que pagar avalúo, entra en el siguiente enlace:  EL PAGO DEL AVALUO ) Una casa que no tenga un apartado formal, (sólo de palabra) se considera disponible.  Son 4 casos diferentes de documentación a entregar: 1.- Infonavit Individual. 2.-Infonavit Conyugal Bienes Separados. 3.- Infonavit Conyugal Bienes Mancomunados. 4.- Infonavit Corresidencial o Familiar. 1.- Requisitos en apartado con Crédito Infonavit INDIVIDUAL (o tradicional) *INE (presentarla en original, ...