Blog Inmobiliario de Alfredo López

Bueno, llegaron los avisos de descuento, tu empresa te validó tu trámite en el Portal Empresarial de Infonavit, gracias a ello pudimos firmar la escritura de compraventa y ahora esperamos que Infonavit pague la casa para podertela entregar. (Si en tu caso te hicimos la entrega anticipada, de todas maneras lo que sigue es igual, hay que esperar el pago de la casa). EL siguiente paso es la FIRMA INTERMEDIA . La firma intermedia es el proceso en el cual, el gestor de la Notaria lleva el expediente completo a con el Apoderado de Infonavit, quien revisa que todo esté en orden con las firmas, revisa que tu empresa no te haya dado de baja (porque si te despiden te quedas sin credito) y si todo esta bien entonces FIRMA autorizando que se ejecute el pago por la casa. El gestor regresa con el expediente a la Notaria y el Licenciado que te tomó la firma entra a su sistema de Notarios y hace la DETONACION DEL PAGO . La detonación del pago es la orden para que se haga la transferencia electrónica a...

Muy bien. Ya nos entregaste toda la documentación necesaria y el pago del avalúo, también hiciste el taller Saber para Decidir Mejor a través de MI CUENTA INFONAVIT y nos mandaste la constancia del taller, ahora la pelota está en nuestra cancha. De aquí en adelante, nos corresponde a nosotros hacer todo el trabajo necesario para que ambas partes (comprador y vendedor) lleguen a la firma de escrituras en Notaría. Si ya tenemos toda la  Documentación Técnica de la vivienda , sólo es cuestión de mandar hacer el avalúo y ya con eso tendremos todo listo para solicitar el crédito ante Infonavit. Pero si no, como sucede en la mayoría de los casos, vamos a realizar la siguiente tramitología: 1.-Solicitamos el  DESLINDE . El deslinde tardan en hacerlo, promedio una semana. Después de que nos lo entregan, ahora hay que mandarlo certificar en Catastro. La certificación dura entre 2 y 3 semanas. 2.-Mientras transcurre el tiempo en que obtengamos el DESLINDE ya certificado, vamos tramita...

Que tal! Te dejo aquí el procedimiento que tiene que hacer tu empresa, tu patron, tu encargado de Recursos Humanos o simplemente la persona que se encargue de los asuntos de Infonavit en tu trabajo. Es un procedimiento nuevo porque antes era una hoja llamada AVISO DE RETENCION, ahora es un AVISO DE DESCUENTO, que tienes que entregar en tu empresa, o mandarla por correo o whatsapp a quien corresponda, y eso le avisa a la empresa que estas por comprar casa y que te tienen que retener los descuentos por nomina. Es un procedimiento sencillo y rápido, si el encargado de esto se mete al sistema, en menos de 5 minutos tiene todo hecho y sale el formato de ACUSE DE ENTERADO DE TRAMITE DE CREDITO, y es una hoja como esta: BUeno, entremos en materia, el procedimiento lo explica Infonavit en un archivo PDF que te puedo enviar si me lo pides por whatsapp, pero aqui te dejo la misma informacion en imagenes: Y esa fue la ultima hoja. Te sugiero hacerle zoom para verla mejor. No olvides que puedo m...

Que tal.  ¿El trámite entre familiares es permitido? Por supuesto! (lo único que no se puede es entre esposos casados por bienes mancomunados, casados por bienes separados y en union libre no hay problema). Aquí en nuestra oficina han llegado varias personas, principalmente la madre y el hijo, diciendo que quieren hacer el trámite de compraventa de la casa. La madre quiere venderle la casa al hijo, por las razones que sean y para los fines que a ellos les convengan (muchas veces es sólo un medio para obtener dinero líquido para pagar alguna deuda, hacer alguna remodelación a la casa, más que simplemente venderle la casa al hijo). Como nuestro trabajo es hacer bien las cosas, siempre sugiero un contrato de promesa de compraventa, en el cuál se establecen las condiciones en que va a ser hecha la compraventa y las condiciones de entrega de la propiedad. Con el contrato se resuelven temas como el PRECIO DE VENTA , la DEVOLUCIÓN de una parte en efectivo al COMPRADOR si la hubiere,...

Que tal! Como dice el título de esta entrada, iba a hablar de cómo obtener el 50% de descuento de tu saldo por cubrir en tu adeudo al Infonavit, pero la verdad esque no puedo decir mucho después darte a conocer la página de Infonavitfacil. mx que habla sobre ello. Pero bueno, voy a poner un granito de arena para ver si queda más caro.  Hay ciertas reglas que hay que cumplir para poder obtener ese descuento, como que tienes que haber sido cumplido en los pagos de tu credito, o haberte puesto al corriente en su momento. El saldo de tu cuenta con Infonavit, debe ser menor o igual al 25% del monto inicial de préstamo. Ejemplo:  Si el préstamo original fue de   $835,750.00 El 25% de esa cantidad es       $208,037.50 Ahora, ten mucho en cuenta que ese 25% debe corresponder al monto del préstamo otorgado, no al monto de venta de la casa, porque el préstamo de Infonavit no siempre coincide con el precio de la casa que compraste, como una muy alta subcuent...

PAGO CON DINERO DE SU PROPIO PECULIO. Cuando vas a comprar casa con crédito Infonavit, es una linea que viene mencionada en la primer cantidad que aparece en la CARTA DE INSTRUCCION NOTARIAL  (la carta de instrucción notarial es el documento donde dice cuánto está pagando Infonavit por la casa y por asi decirlo la orden de pago) cuando todo esta listo para que se firme la escritura en Notaria... Linea que muchos muy malos Asesores Inmobiliarios, aprovechándose del desconocimiento de los derechohabientes y también de los que venden sus casas, LO USAN PARA QUEDARSE CON UN DINERO QUE NO LES CORRESPONDE. Pero... ¿Qué siginfica PAGO CON DINERO DE SU PROPIO PECULIO ? Es una cantidad que el comprador tiene que pagar de SU PROPIA BOLSA . ¿Qué hacen los malos asesores? le dicen al comprador que lo tienen que pagar, cuando muchas veces es una cantidad que NO SE DEBE DE TOMAR EN CUENTA. OJO, hay veces en que sí, pero el punto es APRENDER  y saber cuáles son las ocasiones en que sí aplic...

Bien, este escrito lo estoy haciendo con la intención de dar a conocer esta situación que a veces se presenta a la hora de tramitar un crédito Infonavit. La persona ha estado checando su precalificación de Infonavit, incluso ya cerca de que se le otorgue el crédito para comprar casa, y entonces, cuando el crédito sale autorizado, le baja el monto del crédito... Oh sopresa.... Digamos que estas esperando a que te presten un promedio de 500mil pesos, te estan vendiendo una casa en 450mil, ya te dijeron que los gastos van a salir como en 15mil pesos y esperas que todo salga bien pues tu crédito está sobrado. Pero al salir la Carta de Crédito de Infonavit, resulta que es MENOS DE LO QUE ESPERABAS. Claro que sucede! Infonavit promedia los ultimos 6 meses de relación laboral para otorgarte el préstamo para comprar casa, y si en ese tiempo tuviste altas y bajas (pediste permisos, faltaste, etc. y luego en otro periodo tuviste horas extra, te aumentaron el sueldo, cobraste com...

 Acabo de descubrir el podcast de Infonavit fácil en Spotify. estoy haciendo una prueba para compartir, asi que, si ves este post a medias estoy trabajando en él: Episodio 1: Infonavit en la emergencia  Jun 2020 Episodio 2: ¿Cómo negociar una disminucion de salarios?  Jun 2020 Episodio 3: ¿Cómo salir de deudas?  Jun 2020 Episodio 4: Hipoteca Segura Jun 2020 Episodio 5: Cómo comprar la casa correcta Jun 2020 Este episodio comienza explicando si tienes desempleo cómo solicitar un apoyo a tu afore, luego pasa a explicar con un ejecutivo bancario, cómo se debe tomar la decisión de compra de una casa. ME pareció muy bueno! todo lo que dice este podcast es sumamente necesario que quien desee comprar casa lo tome en cuenta. Episodio 6: Unamos créditos Jun 2020 Episodio 7: Vuélvete ahorrador sin pretextos Jun 2020 Episodio 8: Una casa a tu gusto Jul 2020 14 min 47 seg Episodio 9: Los créditos de Infonavit que no conoces Jul 2020 14 min 56 seg Episodio 10: Un crédito ju...