CRONICAS DE UN ASESOR INMOBILIARIO EPISODIO 3 cuentas de banco con depósitos limitados
Hola a todos!
Los episodios de Crónicas de un Asesor Inmobiliario, son para exponer mis experiencias como Asesor y las cosas con las que me he topado, para que sirvan de experiencia a alguien más y no cometa los errores que yo o en la oficina hemos hecho.
Se me hace buen tema platicarles sobre lo que me pasó con un cliente hace algunos años, donde ya se había firmado las escrituras y el pago por la casa nomas no se reflejaba en la cuenta del vendedor.
Cuando fui a Infonavit para tratar de ver cuál era el problema por el que no caía el depósito por la venta de la casa, el ejecutivo que me atendió me dijo que había un mensaje de PAGO RECHAZADO por parte del banco.
¿Qué? ¿Cómo es que puede suceder esto?
El asunto era que el cliente había usado datos su cuenta de nómina para el depósito derivado de la venta de la casa, y la venta de la casa era una cantidad del orden de los 350mil pesos.
Por si no lo sabías, las cuentas de nómina tienen un tope de cantidades de depósito y de movimientos. El depósito estaba rechazado por el banco.
La forma de arreglarlo fue la siguiente:
El cliente fue al banco a intentar modificar el tope del monto por depósitos, o si no se podía, abrir una cuenta nueva.
Afortunadamente para su cuenta, el ejecutivo bancario pudo hacer la modificación de la cuenta para que quedaran sus mismos datos, pero con mayores privilegios, así que no fue necesario hacer ninguna modificación en Infonavit. Lo que se hizo en aquel entonces fue redactar una carta de parte del vendedor, a Infonavit, para que de la manera más atenta se sirvieran volver a operar el depósito, ya que el problema de rechazo había sido resuelto.
Dicha carta fue recibida por el ejecutivo de Infonavit y mandada a México. El depósito tardo una semana más.
Ya con esta experiencia, en futuros trámites, pedíamos a nuestros clientes tener una cuenta sin topes, que dijeran en sus bancos que necesitaban una cuenta sin tope porque iban a vender una casa. (Infonavit actualmente RECHAZA cualquier estado de cuenta que les llegue y que sea de una cuenta de nómina.)
Unos años después, con otra cliente que nos trajo su propiedad para que le ayudáramos a venderla. Le sugerí abrir una cuenta de banco nueva, que por favor pidiera que fuera para depósitos altos, ya que iba a vender una casa.
Así lo hizo y el ejecutivo del banco le dio su contrato y le abrió la cuenta.
Hicimos todo el trámite, se firmó la escritura de compraventa, pasaban los días y el pago no caía...
Señora! en su banco está segura de que su cuenta recibe depósitos altos? y me responde que fue a preguntar y que le confirmaron que la cuenta podía recibir depósitos altos.
Dos tres días y el pago seguía sin caer... Entonces se me ocurre decirle a la señora: Señora! por favor vaya a su banco, y dígale al Ejecutivo que LE CONFIRME que su cuenta puede recibir más de 400mil pesos... Y cuando fue... EL EJECUTIVO DEL BANCO LE PIDIÓ DISCULPAS! porque pensaba que el depósito alto al que se refería la señora no pasaba de los 100mil pesos. Fue entonces cuando le abrió la cuenta a ILIMITADA, y así fué como pudo recibir el depósito por su casa.
Que les sirva esta experiencia a la parte vendedora de una propiedad. Su cuenta de banco debe contener estas características:
*debe ser cuenta ilimitada.
*NO debe ser de nómina.
*Debe contener impreso su RFC y sin errores.
*Debe ser de banco establecido (no Coppel, no Famsa, etc)
*Debe ser un Estado de Cuenta, no se puede hacer el trámite con el contrato de apertura.
Si tu cuenta cumple con estos requisitos, no tendrás problemas para recibir el depósito!
¿Alguna pregunta?
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En #CasasVifany hacemos todo por ti.
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