QUE ES UN DESLINDE Y CÓMO SE TRAMITA
La Real Academia Española tiene 3 definiciones para LINDE:
1.- Límite de un reino o de una provincia.
2.- Término o fin de algo.
3.- Término o línea que separa unas heredades de otras.
Ahora vamos a la definición de HEREDAD:
1.- Porción de terreno cultivado perteneciente a un mismo dueño, en especial la que es legada tradicionalmente a una familia.
2.- Hacienda de campo, bienes raíces o posesiones.
3.- Herencia.
Bien, entonces tomemos la definición 3 de LINDE y las 3 definiciones de HEREDAD para entender lo que es un DESLINDE.
Un DESLINDE, es un documento elaborado por un perito deslindador, que dibuja la forma de un terreno, lo localiza con respecto a otros, da su orientación con respecto al norte, representa de manera gráfica el espacio ocupado por construcciones, bardas, cercos, etc. e indica si hay invasiones a otros terrenos de las construcciones propias, o si las construcciones que se pueden considerar ajenas al terreno invaden al que se esta deslindando.
También menciona el tamaño en metros cuadrados, indica el nombre del propietario actual, su clave catastral, la colonia o fraccionamiento al que pertenece, el municipio y estado de la República Mexicana.
Lo tiene que elaborar un perito calificado, ya que se trata de un dibujo de carácter topográfico (TOPOGRAFIA: Técnica que consiste en describir y representar en un plano, la superficie o el relieve de un terreno), que comienza con la medición del terreno en campo, estableciendo los linderos del mismo con herramientas de posicionamiento global, que permiten saber y establecer con exactitud las líneas divisorias, detectando el correcto dibujo del mismo y la presencia o ausencia de invasiones hacia otros terrenos o hacia el propio.
En Baja California, es requisito indispensable para comprar un Bien Raíz, ya sea terreno, casa, local comercial, bodega industrial etc. Pues permite establecer con exactitud el tamaño del terreno y su posición exacta.
OK, después de dejarte la explicación de lo que es, ahora paso a lo práctico.
Cuando vas al Centro Cívico, el área de gobierno que trata la lotificación de la ciudad es CATASTRO, y si vas a Catastro a solicitar un deslinde, te van a dar una hoja con una lista de los Peritos Calificados y autorizados para su elaboración.
Para ello, el perito lo único que necesita es saber la clave catastral del predio que necesita deslindar. Dependiendo de su carga de trabajo, lo puede elaborar de un dia para otro o puede tardar una semana en promedio.
Después de su elaboración, lo que sigue para que se pueda usar para una compraventa es CERTIFICARLO.
La certificación del deslinde es una de las cosas que hacen que un tramite de compraventa tarde tiempo, pues actualmente tiene un tiempo promedio de 15 días para terminar.
La certificación no es otra cosa mas que, en oficinas de CATASTRO, chequen y avalen los datos que vienen en él, que su superficie, dibujo, propietario, etc, sean los correctos conforme a lo que se tiene en registros.
Una vez corroborado todo, CATASTRO pone su sello de certificación y te lo entrega.
La certificación es válida por un año.
La certificación es un paso delicado, tiene sus reglas. No puede ser certificado por cualquier persona, es decir, no puedes solicitar la certificación de un deslinde de una propiedad que no es de tu propiedad. Para ello, hay un formato donde te tiene que autorizar el propietario real, firmando de autorizado y proporcionando una copia de su identificación oficial para ello, pones tus datos, adjuntas una identificación oficial tuya, junto con una copia de las escrituras y con el último antecedente registral del Registro Publico de la Propiedad, pagas lo que te cobren y es todo.
AHORA, por pandemia, este trámite se hace completamente en línea, el perito hace su trabajo y te lo manda en un archivo digital con un código QR que lo identifica como un documento válido. Se sube toda la documentación necesaria en el portal de servicios del Municipio de Mexicali y responden de igual manera de forma digital.
El procedimiento es muy similar al cambio de propietario en linea, el cual te comparto aquí su trámite:
Obviamente los documentos son distintos. Si quieres que te comparta el contacto de nuestro Perito Deslindador, con mucho gusto te lo mando si me lo pides por whatsapp al celular que aparece aquí abajo.
Te invito a explorar este blog para encontrar más información de interés en el ramo de Bienes Raices.
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