Blog Inmobiliario de Alfredo López

La Real Academia Española tiene 3 definiciones para LINDE : 1.- Límite de un reino o de una provincia. 2.- Término o fin de algo. 3.- Término o línea que separa unas heredades de otras. Ahora vamos a la definición de HEREDAD : 1.- Porción de terreno cultivado perteneciente a un mismo dueño, en especial la que es legada tradicionalmente a una familia. 2.- Hacienda de campo, bienes raíces o posesiones. 3.- Herencia. Bien, entonces tomemos la definición 3 de LINDE y las 3 definiciones de HEREDAD para entender lo que es un DESLINDE . Un DESLINDE , es un documento elaborado por un perito deslindador, que dibuja la forma de un terreno, lo localiza con respecto a otros, da su orientación con respecto al norte, representa de manera gráfica el espacio ocupado por construcciones, bardas, cercos, etc. e indica si hay invasiones a otros terrenos de las construcciones propias, o si las construcciones que se pueden considerar ajenas al terreno invaden al que se esta deslindando. También menciona el

Hola de nuevo. Ahora te comparto este video de una casa NO VANDALIZADA , pero si en no tan buenas condiciones, de nivel medio residencial. Al igual que en un posteo anterior, donde te expongo la manera de rehabilitar las casas vandalizadas, el concepto de rehabilitación básica y extras es el mismo. A esta casa se le instaló loseta en toda la casa como extras. Los muebles de los 2.5 baños se pusieron nuevos, Pintura interior y exterior, limpieza de escombro y basura del predio, y así quedó: Puedo darte este otro ejemplo, de otra empresa que se me hace tiene muy buenos acabados: Los trabajos tienen garantía de 30 dias  en instalaciones de agua y luz, asi como puertas y ventanas. Los trabajos de impermeabilizacion tienen garantía de un año. Si tienes cualquier duda, pregunta o comentario, estamos a tus órdenes. Escríbeme un correo con tus preguntas, dudas o comentarios: alfredolopez@casasvifany.mx Dame de alta en Whatsapp y revisa mi inventario en mi Perfil de Negocio: 6862216083 Revisa e

Que tal. Hoy les voy a contar la anécdota de una persona que vino a hacer el apartado de una casa,  que para asegurarse de la compra llevó a sus papás, su suegro, su hermana y finalmente su esposo a conocerla. La contacté por un anuncio en internet. Muy interesada me pidió cita y la atendí la semana pasada. todo bien, le encantó la casa, pero necesitaba que la viera su esposo quien estaba fuera de la ciudad. Su esposo llega el dia de hoy y hacemos la cita, revisa la casa, también le gusta y ahora los invitamos a la oficina a revisar su crédito. El crédito es un Crédito Tradicional de Infonavit, el que, si tienes mas de 3 meses que no lo haz checado, te pide que autorices hacer una evaluación integral, donde poniendo tus datos personales (que concuerden con lo registrado en Buró de Crédito ), puede arrojarte el resultado de tu crédito al 100%, o si encuentra una situacion de endeudamiento o creditos sin pagar, no lo niega pero puede reducirlo al 90, o al 80 o máximo castigo al 75%. El

Hola de nuevo. Hoy les comparto este video que hice con fotos de antes y después de rehabilitar una casa. Nosotros tenemos en nuestro haber la venta de mas de 500 casas que se encontraban totalmente vandalizadas, las vendimos cuando estaban totalmente vandalizadas y la labor de convencimiento se hacía simplemente de palabra, convenciendo al comprador de que lo que estaba viendo no era para nada lo que iba a recibir. Con el tiempo se ocurrió usar las fotos que sacaba de las casas antes de ser rehabilitadas para hacer un video que mostrara la comparativa contra las fotos sacadas al momento de la entrega. La diferencia es muy clara! Antes de la rehabilitación la casa estaba muy destruida, muros rotos, baño totalmente quebrado, grafiti, basura, escombro, etc. La rehabilitación de una casa se puede separar en REHABILITACION BASICA y EXTRAS .  La rehabilitación básica de una vivienda consiste en: *Hacer las reparaciones necesarias de muros y techos. *Pintura interior y exterior de la casa.

Hola a todos! Los episodios de Crónicas de un Asesor Inmobiliario, son para exponer mis experiencias como Asesor y las cosas con las que me he topado, para que sirvan de experiencia a alguien más y no cometa los errores que yo o en la oficina hemos hecho. Se me hace buen tema platicarles sobre lo que me pasó con un cliente hace algunos años, donde ya se había firmado las escrituras y el pago por la casa nomas no se reflejaba en la cuenta del vendedor. Cuando fui a Infonavit para tratar de ver cuál era el problema por el que no caía el depósito por la venta de la casa, el ejecutivo que me atendió me dijo que había un mensaje de PAGO RECHAZADO por parte del banco. ¿Qué? ¿Cómo es que puede suceder esto? El asunto era que el cliente había usado datos su cuenta de nómina para el depósito derivado de la venta de la casa, y la venta de la casa era una cantidad del orden de los 350mil pesos. Por si no lo sabías, las cuentas de nómina tienen un tope de cantidades de depósito y de movimientos. E

 EL dia de hoy llegó a la Inmobiliaria una persona que ya nos había visitado con anterioridad. LA vez pasada no calificaba todavía para crédito Infonavit, pero ahora (después de 6 meses) ya tiene una calificación de $314,500.00, pesos mas centavos menos. LLegó preguntando por alguna casa económica que pudiera comprar con ese monto, pero, desafortunadamente, los inventarios de casas económicas han estado muy escasos, y lo poco que hay está muy caro ya. Una casa de una recámara en Angeles de Puebla, se esta vendiendo entre los 350 a los 380mil, en Lomas Altas podría costar entre 380 a 400mil pesos; no tenía manera de ayudarla pues en mi inventario sólo estaba en ese momento una casa en Hacienda las Torres, un desarrollo con muy mala fama y muy deshabitado, de dos recámaras en 340mil. Le informé que por el momento no me era posible ayudarla pues no contaba con opciones para su crédito, fue entonces cuando me dijo que le vendían una casa en Villa las Lomas, de dos recámaras, con terreno ex

La vida sigue su curso invariablemente, y mientras avanza por las situaciones que se van presentando, va tomando caminos diferentes. Muchos compraron casa con la idea de que iba a ser su casa por siempre, otros tuvieron la visión de que fuera un "buen comienzo" y venderla más adelante para comprar una mejor. Pero debido a los caminos diferentes que uno va tomando, podría surgir la idea de vender. ¿Cuáles causas se te ocurren que puedan ser estas? Te divorciaste y no quieres vivir en la misma casa por ese motivo. Tu cochera ya es insuficiente. Tu casa queda muy lejos de tu trabajo. Tu empleo actual te permite tener una mejor oportunidad crediticia. Si puedes hacerlo, ¿Por Qué no comprar una mejor casa?. Tus hijos ya se fueron y te quedó grande la casa. Tienes una oportunidad de trabajo en otra ciudad. O como muchos, ahora con la pandemia del Coronavirus, por alguna otra necesidad económica, familiar, etc. te ves forzado a vender. Cualquiera que sea la razón, puedes optar por h

***Actualización al 14 de Mayo de 2022*** Hola a todos! Infonavit y su forma de calificar, de entrar a su página, y en general su forma de otorgar los créditos ha estado cambiando mucho desde Mayo de 2021 y sigue cambiando. Por favor si no encuentras respuesta a tu duda o quieres dejar un comentario, siéntete libre de escribirme aquí mismo o un correo, o un whatsapp. Con gusto analizo tu pregunta y te respondo. SAludos! ***FIn de la actualizacion*** ***actualización al 6 de Agosto 2021*** Me doy cuenta que hay ahora mucha gente buscando información sobre la leyenda que aparece en la precalificación que dice "no es posible calcular tu puntuación debido a que no hay información de tu patrón..." Acabo de escribir el día de ayer un post con toda la información que YO TENGO AL MOMENTO, lo puedes ver en el siguiente enlace: https://casasvifany.blogspot.com/2021/08/no-es-posible-calcular-tu-puntuacion.html Espero te sea de utilidad. ***Fin de la actualización*** Que tal buenos dias,

(Actualización al 24 de Mayo de 2021. El sistema de puntuación de Infonavit acaba de cambiar el pasado 21 de Mayo, es un concepto totalmente nuevo y puede afectar el monto de crédito que te presten independientemente de lo que te toque por buró. Para mas información haz click AQUI .) Hola de nuevo! Acabo de atender a una señora que tiene tiempo viniendo a mi oficina a intentar sacar su calificación. Después de varios intentos, de estar corrigiendo errores de registro etc, hoy finalmente pude sacar su calificación. Pero Infonavit le esta otorgando un crèdito al 80% de lo que realmente le toca por su salario y edad. El portal de Infonavit, antes de decirte con cuánto cuentas para comprar casa, te pide tu consentimiento para consultar en linea si hay algo en Burò de Crèdito a tu nombre. No necesariamente que tengas problemas de falta de pago, también si tienes una carga crediticia grande que absorba una buena cantidad de tus ingresos. SI no se autoriza esa consulta, el sistema arroja una

¿Sabes lo que es una EXTENSION DE ARCHIVO ? La extensión de archivo es, en lenguaje de computación, la parte del nombre de un archivo digital, que permite a los programas detectar el TIPO DE ARCHIVO que es y con qué programa se abren. Todos los archivos de computadora actuales, permiten cierta longitud de caracteres para ponerles un nombre, y dependiendo el programa que se utilice para crear el archivo, de manera automática les coloca la extensión al final del nombre, después de un punto. (El punto sirve para diferenciar el nombre del archivo de la extensión. La extensión puede contener 3 o 4 letras o números. Por ejemplo, un archivo creado en Word (el programa de MIcrosoft Office para procesar textos) tiene una extensión .DOC ó .DOCX (la última versión de Office incluyó una X en las extensiones que anteriormente eran de 3 letras). Un nombre de un archivo de word se vería así: Carta de promocion.docx Un archivo creado en Adobe Acrobat o similares, tendria la extensión .PDF Un archivo

  Hola de nuevo. Nuevamente estoy aquí tomando un tema muy frecuente después de firmar las escrituras de una casa que acabamos de ayudar a vender. Sr Alfredo ¿Qué necesito hacer para cambiar a mi nombre los servicios y el predial de mi casa? Muy bien, lo que se tiene que hacer es lo siguiente: CAMBIO DE PROPIETARIO EN CFE. Con una copia de tu aviso de retención de descuentos, y tu INE, puedes presentarte en cualquier oficina de la Comisión Federal de Electricidad y mostrarlo, ellos ya saben que un Aviso de Retención es suficiente prueba de que compraste dicha propiedad y se puede poner a tu nombre el servicio. También te van a pedir ciertos datos como: tu numero de teléfono, tu RFC y un correo electrónico, es todo. Te van a cobrar $259 pesos que serán cargados al próximo recibo. CAMBIO DE PROPIETARIO EN EL SERVICIO DE AGUA POTABLE (CESPM) Aquí es más difícil hacer el trámite. Los documentos válidos para hacer el cambio de propietario en el servicio de agua potable son:  1.- Escritura o